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[单选题]

某房地产投资者在对未来市场看好的情形下，以600万元购入一个商业店铺，其自有资金投入产200万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%，则投资者自有资金的年收益率为()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

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第1题

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。（2007年真题）该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）

A.土地储备贷款

B.房地产开发贷款

C.个人住房贷款

D.商业用房贷款

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第2题

已知某风险组合的期望报酬率和标准差分别为15%和20%，无风险报酬率为8%，假定某投资者可以

已知某风险组合的期望报酬率和标准差分别为15%和20%，无风险报酬率为8%，假定某投资者可以按无风险报酬率取得资金，将其自有资金200万元和借入资金50万元均投资于风险组合，则投资者总期望报酬率和总标准差分别为()。

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第3题

某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80.00

B.91.82

C.125.00

D.127.90

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第4题

某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的自有资金为30万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（)万元。

A.55

B.58

C.62

D.68

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第5题

某宗房地产的价格为56万元，年净收益为5万元，若抵押贷款常数为8%，自有资金资本化率为10%，则该房地产购买人的自有资金为（)万元。

A.24

B.26

C.28

D.32

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第6题

以下投资者中不符合专业投资者条件的是（)

A.某人寿保险公司

B.某企业(最近1年净资产1000万元且以自有资金进行超5年的证券投资公司)

C.某慈善基金

D.某自然人(金融资产500万元且具有3年证券投资经验)

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第7题

二、报表业务题某企业发生的全部业务资料如下：（）接受某投资者投入资金100万元，公司总注册资本为150万元，该投资者享有40%的权益份额。（）发行两年期债券面值300万元，实际筹集到资金280万元。（）购入材料，买价10万元（）其中，增值税部分用银行存款支付，价款部分开出了商业承兑汇票，材料验收入库。（）计提职工薪酬，行政人员10万元、生产人员20万元、工程建设人员5万元。（）按80%的比例以存款

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第8题

某企业以4000元/m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。在收益法中，求取报酬率的方法为（）

A．直接资本化法

B．累加法

C．累乘法

D．市场提取法

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第9题

已知某风险组合的预期收益率和标准差分别为10%和13%,无风险收益率为6%,假设某投资者可以按无风险利率取得资金,将其自有资金800万元和借入资金200万元均投资于风险组合,则该投资者投资的预期收益率和标准差分别为（）

A.9．2%和10．4%

B.11．0%和16．25%

C.11．0%和10．4%

D.9．2%和16．25%

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第10题

某笔资金,其筹资总额为2000万元,资金的占用费用为200万元,筹资费用为200万元,则其资金成本率为（）万元

A.0.1100

B.0.1111

C.0.1125

D.0.1200

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