更多“采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，市场上平均报酬率为8%～9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）”相关的问题
第1题
某房地产收益期为25年，未来每年的净收益基本不变。预测得知其未来3年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则其收益价值为（)万元。
A.486.1
B.562.6
C.673.5
D.825.4
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第2题
预测某房地产未来3年每年的净收益分别为50万元、51万元和48万元。若该房地产报酬率为8%，则采用未来数据资本化公式法测得的每年不变的净收益为（)万元。
A.50.71
B.51.71
C.52.71
D.53.71
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第3题
用收益法评估房地产转让价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。
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第4题
用收益法评估房地产投资价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。
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第5题
用收益发评估房地产抵押价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。
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第6题
用收益法评估房地产征收补偿价值，对房地产净收益的估计应取（)的估计值。
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第7题
某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元
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第8题
一年前对某房地产进行抵押价值评估，当时未设立法定优先受偿权下的价值为1000万元，没有法定优先受偿款，则其抵押价值为1000万元，抵押贷款成数70%，可贷700万元实贷100万元，一年后的今天评估其再次抵押价值，其中，未设立法定优先受偿权下的价值为1200万元(房地产市场价格上涨)，偿还了抵押权人20万元，已抵押贷款余额为()元。
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第9题
某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。
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第10题
某宗房地产每年的净收益为30万元，其建筑物价值为200万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。
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第11题
某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的抵押贷款为30万元，抵押贷款常数为8%，自有资金资本化率为10%，则该房地产的价格为（)万元。
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