根据下列内容,回答 12~14 题:
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积45002,建于1984年9 月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30 的价值。搜集有关资料如下:
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3—1所示:
表3—1 可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月至2004年10月地价每月上升O.4%。
(2)当地征地农民的费用等资料如下:
在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示:
表3—2 各级土地价格差异表 级 别 1 2 3 4 5 6 7 8 地价是次级土地的倍数 l.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 lO.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
(4)建筑物耐用年限为50年,无残值。
问:
第 12 题 用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。
A.2249.21
B.2254.51
C.2259.60
D.2283.32
第1题
挥发酚类化合物在加氯消毒后,苯酚、甲苯酚等会生成臭味强烈的
A.苯醌
B.苯醛
C.氯酚
D.苯酸
E.氯苯
第2题
挥发酚类化合物在加氯消毒后,苯酚、甲苯酚等生成臭味强烈的
A、苯醌
B、苯醛
C、氯酚
D、苯酸
E、氯苯
第6题
A、8.8713
B、8.9
C、8.87
D、8.871
E、8.8713
第7题
A、分子间力
B、氢键
C、离子键
D、配价键
E、化合键
第8题
A、气态、原子
B、气态、分子
C、液态、分子
D、液态、原子
E、固态、分子
为了保护您的账号安全,请在“上学吧”公众号进行验证,点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证,验证成功后方可继续查看答案!