试题二（共10分)图2所示为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图。该城市规划人口规模为65万。

试题一(共15分)

某平原地区城市，2000--2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口规模为50万。城市建设用地为62km2(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16kin2，5年来已建成约1．5kin2，另有约2．5kin2已投入基础设施)。该总体规划方案(如图l所示)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理；但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。

【问题】

你认为上述三个方面存在的最主要问题是什么?请提出相应的主要调整措施。

试题七(共15分)

某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32000m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。

【问题】

该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?

试题六(共15分)

某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。

【问题】

试分析，该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件，城乡规划行政主管部门应该如何做。

试题五(共l5分)

某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，该乡政府同意将i00亩规划乡镇企业用地划给该公司使用。国土资源和房屋行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证，随后，在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证。该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的使用性质变更为居住用地。该公司向城乡规划行政主管部门申请建设住宅楼，但是，没有得到批准。

【问题】

试分析，城乡规划行政主管部门没有批准的原因。

试题四(共15分)

某市中心区的一个拟改造地段，占地41．Ibm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用；该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧为已建：成十年的居住区，配套公建明显不足。(地段现状详见图3)

已给定的规划设计条件是：

(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。

(2)建筑限高、建筑后退及间距规定。

(3)容积率与建筑密度指标。

(4)小区绿地配置要求。

(5)市政公用设施及道路的配置要求。

(6)地块内应保留的市政设施。

(7)遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合

的有关规范和规定要求。

【问题】。

在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上?补充必要的规划设计条件?

试题二(共10分)

某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局

方案。该居住小区规划方案图如图2所示。

【问题】

试指出该居住小区的规划方案不妥之处。

试题一(共15分)

某地级市位于山区和沿江平原的结合部，域内“七山二水一分田"，人地矛盾突出，境内交通便利，最近又有一条高速公路建成通车，为该市加快发展创造了一定条件。

中心城区2010年现状人口34万，城市建设用地29．41un2；规划2020年人口规模为40万，城市建设用地为50kin2。城市发展主要向东西两翼拓展，规划布局方案可见图l。

【问题】

试指出该市总体规划方案中用地规模和用地布局方面存在的主要问题，并说明理由。

试题七(共15分)

某市规划局在对一宗违法建设案进行处理时，认定该项目可采取改正措施消除对规划实施的影响，发出如下《违法建设行政处罚决定书》：

规决(2010)第700号违法建设行政处罚决定书

违法建设单位：某市经济发展有限公司公司

地址：东大街与南大街交；l2处西北角

责任人：张某某

经查，你单位位于东大街与南大街交汇处西北角的办公楼项目未办理《建设用地规划许可证》，于2009年期间擅自施工，总建筑面积7707平方米，现已完工，上述行为违反了《中华人民共和国行政许可法》第四十条、第六十四条有关规定，构成违法建设行为

我局根据《中华人民共和国行政处罚法》第六十四条的有关规定对你单位处以罚款，罚款金额按建设工程造价700元／平方米、建筑面积7707平方米、总造价的20％计算，即罚款人民币1078980元。

如不服本处罚决定，可在接到本处罚决定书之日起60日内，向市人民政府或省建设行政主管部门投诉，或在接到本处司决定书之日起30日内向人民法院起诉……

(盖章)

二0一0年十一月十一日

【问题】

试指出该《违法建设行政处罚决定书》中存在的主要问题

试题六(共10分)‘

某县城总体规划结构如图6所示。现有三个发展机会，需在县城范围内选址建设三项工程：一是随着三级航道的煤炭和建材等件杂货运量快速上升，需选择路径建设铁路专用线，以实

现公铁水联运；二是随着物流量的上升，拟选址建设物流商务园(物流企业管理和物流信息管理中心)；三是随着社会主义新农村建设的推进，农副产品产量和质量快速提升，拟选址建设农副产品交易市场。

【问题】

试根据图示结构，对A、B两条专用线选线进行比选，并阐明理由；在1至8号地段中选址物流商务园和农副产品交易市场，并阐明理由。