某城镇现有住宅面积1200万平方米,预期2年后的人口数为80万人,每户平均面积76平方米,每户平均人数

下列关于房产供给的叙述错误的是( )

A．新建房产从决定开工到完工,需要很长的一段时间,在这段时间内,新建房产无法满足市场的需求,房产的短期供给缺乏弹性

B．房产的长期供给城市规划控制使得房产开发商无法完全按照期望取得土地使用权,从而降低了商业房产的长期供给弹性

C．房产开发商的策略可以提高短期供给的弹性,如预期房价上涨时,将已经建好的房屋延后推出销售;预期房价下跌时,将未建好的房屋以期房的方式销售出去

D．土地使用分区的改变,如农地改为住宅用地的趋势,则降低了住宅用地的长期供给弹性

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影响土地供给的因素有( ) ①国家计划的影响;②对现房的需求;③使用期限的影响;④地理位置的影响

A．②③④

B．①③④

C．①②③

D．①②③④

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下列关于市场比较法的叙述正确的有( ) ①估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数 ②若以卖方开价而非成交价做比较基准,需依议价系数调整 ③不同楼层、街头街尾地段差异大,依地段用调整系数调整 ④一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法,选择3~4个案例与估价标的物作比较,再依上述系数调整说明,最后定出调整后的合理价格

A．①②③④

B．①③④

C．①②③

D．②③④

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下列关于收益还原法的叙述正确的是( )

A．收益还原法下,房地产总价=房租/利率

B．不考虑未来房价涨升空间,投资收益率=存款利率+房地产流动性贴水

C．收益还原法通常用于新开发的房地产

D．考虑流动性贴水,通常店面收益率最高,其次是办公大楼与套房

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