下列关于收益还原法的叙述正确的是（)A．收益还原法下,房地产总价=房租/利率B．不考虑未来房价涨

下列关于购房与租房的叙述错误的有( )

A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境

B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择

C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

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下列关于银发住宅年金屋的说法错误的是( )

A．银发住宅年金屋可以说是介于租房与购房之间的形态

B．年金屋居住者没有所有权,因此可以看做是高押金、低租金的租赁

C．与一般租赁相比,合约规定,只要持续缴纳管理费就可住到终老,不用担心被要求迁徙,而且,社区特别为老人设计,较一般住宅更具银发族所需的医疗与休闲功能,终老时可退回保证金当遗产

D．银发住宅年金屋一方面要缴一笔为数不少的保证金,另一方面每个月还要支付管理费。保证金的金额可能低于购房首付款,而每月缴纳的管理费通常高于月租金,但又远低于购房者所要缴纳的管理费

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以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,购房者应注意哪些事项( ) ①首付款利息成本;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房屋贷款利息

A．①③⑤

B．①②④⑤

C．②④⑤

D．①②③④⑤

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以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( ) ①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本

A．①③⑤

B．①②④⑤

C．②④⑤

D．①②③④⑤

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！