估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是()。

关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

关于估价师声明的说法，正确的是( )。

A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明

B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证

C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名

D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

关子价值时点的说法，错误的是( )。

A.价值时点可以是过去、现在或将来

B.价值时点是甶估价目的决走的

C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

，土地报財率为6%，该房地产的价值为( )万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是( )。

A.平均增减量去

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修句法

关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是( )。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体分为销售期和运营期

D.建设期和经营期不会重叠

下列引起房地产贬值直的因索中，属于功能折旧的是( )。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降

通过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。

A.空罝损失

B.房产税

C.房屋折旧费

D.房屋保险费

运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是( )。

A.能够获得的交易实例数量较多

B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的

C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差

D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整

关于建筑物经济寿命说法，正确的是( )。

A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长子自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变