关子价值时点的说法，错误的是()。

，土地报財率为6%，该房地产的价值为( )万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是( )。

A.平均增减量去

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修句法

关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是( )。

A.开发经营期可分为建设期和经营期

B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

C.经营期可具体分为销售期和运营期

D.建设期和经营期不会重叠

下列引起房地产贬值直的因索中，属于功能折旧的是( )。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降

通过房祖求取房地产净收益，不应扣除( )。

A.空罝损失

B.房产税

C.房屋折旧费

D.房屋保险费

运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是( )。

A.能够获得的交易实例数量较多

B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的

C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差

D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整

关于建筑物经济寿命说法，正确的是( )。

A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长子自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变

评估建筑面积为的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是( )

交易实例建筑面积(m2)用途成交价格

(元/m2)成交日期区域交易情况

甲120居住5800 2015.8.3同一供需量正常交易

乙105居住6000 2016.6.30同一供需量正常交易

丙140办公6500 2016.9.29同一供需量正常交易

丁115居住6100 2016.7.31不同供需量正常交易

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

评估用于产权调換房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹Ig正确的是( )。

A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况

关子房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的字校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格