A.服务式公寓
B.集中式青年公寓
C.分散式青年公寓
D.宿舍型公寓
第1题
第2题
(一)
某宗拟出让的熟地面积为10000平方米,适宜建造商务公寓或宾馆,容积率为5,出让年限为40年,约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间,市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/平方米,专业费用为建筑安装工程费的6%,管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%,上述三项费用第一年投入60%,第二年投入40%,在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/平方米,由毛坯房装修成精装修需半年时间,装修及其专业费用、管理费用等为800元/平方米,精装修公寓售价为10000元/平方米。公寓装修完成,一次性购置相关设施设备后,可作为宾馆投入正常经营,购置设施设备费用为200元/平方米,设计宾馆正常经营的年净收人为5100万元,报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入,销售于建成时即售完,购买土地的契税为地价的4%,折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小,并判断该宗土地的合理价值。
第3题
管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%,上述三项费用第一年投入60%,第二年投入40%,在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间,装修及其专业费用、管理费用等为800元/㎡;精装修公寓售价为10000元/㎡。公寓装修完成时,一次性购置相关设施设备后,可作为宾馆投入正常经营,购置设施设备费用为200元/㎡;预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元,报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入,销售于建成时即售完,购买土地的契税为地价的4%,折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小,并判断该宗土地的合理价值。(12分)
第4题
第5题
A.36 层/酒店拥有704间舒适温馨的客房,其中包括豪华阁客房及套房,另有26套服务式公寓
B.36 层/酒店拥有604间舒适温馨的客房,其中包括豪华阁客房及套房,另有26套服务式公寓
C.36 层/酒店拥有804间舒适温馨的客房,其中包括豪华阁客房及套房,另有26套服务式公寓
D.34 层/酒店拥有704间舒适温馨的客房,其中包括豪华阁客房及套房,另有26套服务式公寓
第6题
第7题
第8题
A.该房屋属于公寓,印花税为计税价*0.1%
B.因该房屋属于公寓,无论该房屋是否满两年,增值税一律为计税价*5%
C.因该房屋面积为90㎡以下,无论周云是首套还是二套,契税一律为计税价*1%
D.因该房屋属于公寓,即使满五年唯一,也需要缴纳个人所得税,并且按照差额的20%
第9题
A.需求调查
B.价格调查
C.产品调查
D.客户调查
第10题
某商业综合体规划总建筑面积47.27万m2,其中规划路东商业区地上部分面积为231389m2,地下部分面积为89983.8m2。根据平面功能分为六大功能区域:地下室、公寓、室内步行街、百货楼和娱乐楼、塔楼。
商业步行街为三层的多层建筑,建筑高度为15.7m,钢筋混凝土框架结构,建筑耐火等级为一级。
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