（）若张文林与王磊签约后该房屋被查封，那么下列说法正确的是哪几项

A.签约时，若该房屋处于查封状态，只要买卖双方约定明确何时去解除查封，就可以让王磊将定金先行支付给张文林

B.若签约时，张文林未告知抵押银行将该房屋出售，抵押银行不同意转让房屋，那么可以直接判定买卖双方签署的合同无效

C.签约时，王磊即使将定金托管于理房通中，也必须签署《交易资金风险告知函》

D.若签约时，张文林没有能力还款解除该房屋抵押，那么经纪人应主动提出由王磊先行支付首付款为张文林还款解押，以便合同继续履行

A.张文林意外身故后，李斯仍然有权代理张斌、张娜出售房屋

B.若张文林委托李斯出售房屋的权限仅为收取定金，那么李斯不可以代为收取其他房款

C.若买卖双方约定预留交房保证金，那么可在签约当天完成交房保证金的付款

D.若交房完成后，张文林拒不补缴物业欠费，王磊有权要求用交房保证金抵扣

A.若在签约前张文林意外过世，未办理析产手续，那么出卖人处不应填写张文林的姓名

B.签约后张文林意外过世，将合同主体变更为张斌、张娜后，则合同无效

C.张文林过世后，张斌、张娜应先办理继承公证手续

D.张斌、张娜可拿着继承公证书与王磊办理过户事宜

A.若房屋查封后，张佳依然邀约买卖双方签署了房屋买卖合同，那么她将会被红线处罚

B.若房屋查封后，张佳依然邀约买卖双方签署了房屋买卖合同，那么她将会被黄线处罚

C.若房屋查封后，张佳依然邀约买卖双方签署了房屋买卖合同，那么她将会被记大过

D.若房屋查封后，张佳依然邀约买卖双方签署了房屋买卖合同，那么她将会被扣除6倍基础分

A.因李斯有授权委托书，代理人李斯有权继续出售该房屋

B.因张娜未成年，所以张娜不可以继承该房屋

C.张斌与张娜都有权继承该房屋，且两人都是该房屋的共有权人

D.张斌是成年人，因此有权单独出售该房屋

A.若该房屋为合同房，那么应该在备注条款中对办证时间及办证费用的支付方进行约定

B.为了避免交房时房屋内有户口未迁出的情况，可以在合同中约定：若在交房时张文林未能迁出户口，王磊可以申请由法院强制迁出

C.若李斯未能提供《授权委托书》，可以在备注中约定:若合同无效由李斯承担违约责任

D.若王磊担心支付房款后有风险，可以约定发生任何风险时由链家先行垫付

A.小钱应仔细核验张文林的产权证及买卖双方有效的身份证明

B.小钱应仔细核验公证授权委托书中受托人（代理人）的受托期限及受托权限

C.小钱应与产权人张文林核实授权委托书的有效性及真实性

D.因为张文林有委托人，且委托人持有张文林已公证的授权委托书，就可以不用再向张文林本人核实其产权信息