甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设用地规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上， 并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设用地规划许可证

C．按提供预售的商品旁计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．持有建设用地规划许可证

C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

A．取得土地使用权证书

B．持有建设用地规划许可证

C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

D．取得《商品房预售许可证》

A．住宅质量保证书

B．住宅工程质量分户验收表

C．住宅使用说明书

D．工程竣工验收报告

B.持有建设用地规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付曰期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

现房销售，应具备的条件包括（）。A.取得商品房销售许可证

B.已办理房屋所有权初始登记

C.物业管理方案已落实

D.己通过竣工验收

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。A.物业委托合同

B.物业服务合同

C.前期物业服务合同

D.专项物业服务合同

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。A.5

B.10

C.15

D.20

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）日内完成。A.10

B.20

C.30

D.60

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．30

B．60

C．90

D．45

A．商品房分割拆零销售

B．以返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D．商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让

A．69、12

B．69、36

C．69、60D

A．初始登记

B．预告登记

C．异议登记

D．转移登记