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[单选题]

王某将一栋房屋出租给李某后，又以该房屋作为抵押向银行借款，律师向王某提供的下列法律意见正确的有（）

A.王某到期若不能向银行还本付息，可以与银行协商将房屋作价抵偿债务，即使李某的租期未满，李某也无权继续租住该房屋

B.抵押期间，如买方替王某向银行还本付息，王某则可以不经银行同意将房屋卖给该买方

C.王某可以在房屋占用范围内的土地使用权上为其他债权人设定抵押权

D.房屋如被征收，银行的抵押权消灭

答案
B、抵押期间，如买方替王某向银行还本付息，王某则可以不经银行同意将房屋卖给该买方
解析：依《物权法》第190条的规定，王某订立抵押合同前已将房屋出租给李某，李某的租赁权不受抵押权的影响，因此即使银行通过实现自己的抵押权取得房屋的所有权，租期只要未满，李某仍有权继续租住该房屋，所以A不当选。依《物权法》第191条的规定，只要受让人代为清偿债务，王某则有权不经银行同意转让房屋，所以B当选。《物权法》第182条规定建筑物及其占用范围内的建设用地使用权不能分别抵押，所以C不当选。《物权法》第174条规定抵押权的物上代位性。王某的房屋被征收，银行的抵押权并不消灭，而是有权就补偿金优先受偿，所以D不当选
发布时间：2022-01-28
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第1题

2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押（办理了登记），该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿。根据担保法律制度的规定，下列说法正确的有（）

A．甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋

B．虽然房屋已经出租给王某，但甲仍有权将其向乙银行设定抵押

C．虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某

D．乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋

E．乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋

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第2题

2010年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2009年12月1日出租给王某租期1年，2010年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）

A．甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋

B．虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某

C．乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋

D．乙银行实现抵押权时，有权要求李某腾退房屋

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第3题

2013年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2012年12月1日出租给王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）

A．甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋

B．虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某

C．乙银行实现抵押权时，无权要求李某腾退房屋

D．乙银行实现抵押权时，有权要求李莱腾退房屋

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第4题

2012年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于201 1年12月1日出租给王某租期1年，2012年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）。

A．甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋

B．虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某

C．乙银行实现抵押权后，受让人无权要求李某腾退房屋

D．乙银行实现抵押权后，受让人有权要求李某腾退房屋

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第5题

2012年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于2011年12月1日出租给王某租期1年，2012年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有()。

A．甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋

B．虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某

C．乙银行实现抵押权后，受让人无权要求李某腾退房屋

D．乙银行实现抵押权后，受让人有权要求李某腾退房屋

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第6题

2012年9月1日甲向乙银行借款100万元，期限1年，以自己的房屋设定抵押，该房屋已于201 1年12月1日出租给王某租期1年，2012年12月1日，王某的租期届满后，甲又将该房屋出租给李某，租期1年。已知王某和李某对该房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后无力清偿，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的有（）。

A．甲将房屋抵押给乙银行时，王某即应腾退房屋

B．虽然该房屋已经抵押，甲仍然有权将其出租给李某

C．乙银行实现抵押权后，受让人无权要求李某腾退房屋

D．乙银行实现抵押权后，受让人有权要求李某腾退房屋

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第7题

王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登
记。后王某又将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。请问：
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第8题

2000年5月，王某因开办公司向李某借款30万元，期限为1年。王某以自己拥有的一套两室一厅的住房作为
抵押，双方签订了书面的抵押合同并于同年办理了登记手续。2000年10月，王某将该套房屋出租给张某，月租金1000元，租期2年，但王某未将房屋抵押一事告知张某，也未将房屋出租一事告知李某。2001年5月，借款期限届满，王某因其公司亏损无法还本付息，便将抵押的房屋作价30万元归李某所有以清偿债务，并办理了过户登记手续。2001年7月，李某以房屋所有人的名义通知房屋承租人张某，要求解除租赁合同。张某则以租赁在前且合同期限未满为由，拒绝迁出。李某便诉至法院，要求张某迁出。

要求：根据《合同法》的相关规定，回答下列问题：

(1)本案中的王某与李某的抵押合同是否成立？为什么？

(2)出卖房屋的行为给张某造成的损失应由谁来承担赔偿责任？为什么？

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第9题

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A．租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行

B．如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同

C．张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权

D．如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某

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第10题

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A．租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行

B．如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同

C．张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权

D．如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行 即可，不需要再告知王某

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