下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是（）

A．土地使用权出让是一种国家垄断行为

B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

A．土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断

B．土地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让

C．土地使用权的出让年限中，商场用地50年

D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请

E．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。

A.居住用地为70年

B.工业用地为40年

C.教育用地为50年

D.娱乐用地为50年

E.商业用地为40年

A．出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

B．出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准．依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。并办理登记手续

C．出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

D．出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

A.出让土地使用权人抵押其权利的，应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完成土地的投资开发和利用

B.划拨土地使用权与出让土地使用权一样，不得单独设定抵押

C.划拨土地使用权与地上建筑物同时设定抵押的，应当按照国务院有关规定报有关人民政府备案

D.出让土地使用权及其地上建筑物所有权的抵押，应依法办理抵押登记i

A．支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的土地使用权可以转让

B．土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让

C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

D．转让后的土地使用年限为原出让合同规定年限减去原土地使用者已使用年限后剩余年限

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

A．出让必须为有偿；划拨可以为有偿，也可以为无偿

B．出让有使用期限的限制，划拨一般没有使用期限的限制

C．出让取得土地使用权的，转让房地产时，没有任何限制；划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应该报有批准权的政府批准

D．出让取得的土地使用权可以单独设定抵押；划拨取得的土地使用权不得单独抵押

A.受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地使用年限的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.要求房地产转让后，“其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

C.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

D.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移