A.10
B.30
C.40D
第4题
请就上述内容,回答71~76小题的问题:
A宗地从成交之时到2008年9月底,按40年出让年期计算,地价上涨了( )。
A.6%
B.6.5%
C.6.9%
D.7.2%
第5题
B.44.5
C.45.5
D.60.5
第6题
请就上述内容,回答以下问题。
在核算该企业应纳房地产税额时,下列说法错误的是( )。
A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C.若该企业申报的应纳税额失实,可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D.在租期内,法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
第7题
根据上述条件回答下列问题。
A宗地从成交之时到2002年9月底,按40年出让年期计算,地价上涨了( )。
A.6%
B.6.5%
C.6.9%
D.7.2%
第8题
根据以上资料回答下列第{TSE}题:
A宗地从成交之时到2008年9月底,按40年出让年期计算,地价上涨了( )。
第9题
(1) A宗地面积为2000㎡,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2) 该开发公司拟取得该地块的土地使用权后,建造商品住宅楼,预计开发期为2年,建筑费为600万元,专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%,建筑成本均匀投入,建成后即可全部售出。
(3) 该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的l5%;税金为房地产总价的6%;银行年贷款利率为11%,土地还原率为8%。
(4) 在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为:
实例B:2370元/㎡;
实例C:2730元/㎡;
实例D:2500元/㎡
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表,表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件优于待估房地产。 比较因素 A宗地 比较实例B 比较实例C 比较实例D 交易时间 100 —1 —5 —4 交易情况 100 O 一1 +1 区域因素 100 —2 +2 —3 个别因素 100 0 +10 +5 使用年期 100 —3 O 一1根据以上资料,评估出该公司的投标地价。
第10题
(1)A宗地面积为2000 m2,规划用途为住宅用地,最大容积率为4.0,区域基础设施状况为“五通一平”,出让年期为住宅用地法定最高年限。
(2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后,建造商品住宅楼,预计开发期为2年,建筑费为600万元,专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%,建造成本均匀投入,建成后即可全部售出。
(3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产总价的6%;银行年贷款利率为11%,土地还原利率为8%。
(4)在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为:
实例B:2370元/m2 ;
实例C:2730元/m2;
实例D:2500元/m2。
A宗地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表,表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件优于待估房地产。
根据以上资料,评估出该公司的投标地价。
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