区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（）

与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括( )。

A．时间目标的限定性较强

B．项目具有独特性

C．政策法规条文的多样性

D．费用目标约束性强

A. 协议招标

B. 公开招标

C. 邀请招标

D. 特别招标

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是（ ）。

A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费

C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、建设配套费、拆迁安置补偿费

C．房屋开发费包括建安工程费、附属工程费、室外工程费、其他费用

D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、建设配套费、拆迁安置补偿费

C．房屋开发费包括建安工程费、附属工程费、室外工程费、其他费用

D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是( )。

A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用

B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费

C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费

D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费

下面五个选项中,说法正确的有( )。

A．建设工程勘察,是指根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件,编制建设工程勘察文件的活动

B．建设工程设计,是指根据建设工程的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证,编制建设工程设计文件的活动

C．建设工程勘察、设计单位应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察、设计业务

D．建设工程勘察设计是房地产开发建设项目得以实现的关键环节之一

E．县级以上人民政府建设行政主管部门无须对施工图设计文件进行审查

下面五个选项中,说法正确的有( )。

A．建设工程勘察,是指根据建设工程的要求,查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件,编制建设工程勘察文件的活动

B．建设工程设计,是指根据建设工程的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证,编制建设工程设计文件的活动

C．建设工程勘察、设计单位应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察、设计业务

D．建设工程勘察设计是房地产开发建设项目得以实现的关键环节之一

E．县级以上人民政府建设行政主管部门无须对施工图设计文件进行审查

某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。

根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，不属于房屋预售的特点的是( )。

A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系

B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一

C.有一定的风险

D.容易发生各种合同纠纷

该公司预售房屋应具备的条件是( )。A.办理预售登记，取得预售许可证

B.取得建设工程规划许可证和施工许可证

C.投入建设资金达项目总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

D.办理竣工验收手续

该公司在售房前应向王明提供( )。A.商品房预售许可证

B.业主公约

C.住宅质量保证书

D.住宅使用说明书

王明可否要求退房?( )A.经质检单位核验确定后才可以

B.不可以

C.肯定可以

D.双方协商后可以

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A. 业主直接管理模式

B. 总承包管理模式

C. 业主委托项目(工程)管理公司管理模式

D. 业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式