某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。该居住区级道路面宽度应为（）m

根据下列材料，请回答 96～100 题：

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

第 96 题 该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（ ）。

A．一类居住用地

B．二类居住用地

C．三类居住用地

D．四类居住用地

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。[2005年真题]该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于()。A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

该居住区的绿地率不应低于()。A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

该居住区的人均公共绿地面积()m2/人。A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

该居住区级道路面宽度应为()m。A.5～10

B.10～15

C.20～30

D.35～40

该居住区的住宅用地包括()。A.住宅基地占地

B.住宅绿地

C.宅间小路

D.住宅配套设施用地

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各 题。 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。 该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（ ）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地现己成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。A.—类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

该居住区的绿地率不应低于（）。A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

该居住区内地面停车率不宜超过（）。A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

该居住区级道路面宽度应为（）。A.5?10m

B.10?15m

C.20?30m

D.35?40m

该居住区的住宅用地包括（）。A.住宅基地占地

B.宅间绿地

C.宅间小路

D.住宅配套设施用地

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%，总建筑密度为50%，住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。

该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术经济指标中的( )。A.重要指标

B.可选用指标

C.主要指标

D.必要指标

该居住区内地面停车率不宜超过( )。A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。A.5～10

B.10～15

C.20～30

D.35～40

中高层住宅的层数应为( )层。A.3～9

B.7～9

C.4～6

D.9～16

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

（四）

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%，总建筑密度为50%，住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。

该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（ ）。

A．一类居住用地

B．二类居住用地

C．三类居住用地

D．四类居住用地

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中 城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。根据以上内容，回答6~10题。 按照人口规模划分，该城市属于（ ）。 A．小城市 B．中等城市 C．大城市 D．特大城市

某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于()。A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于()。A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为()。A.城市绿线

B.城市黄线

C.城市紫线

D.城市蓝线

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括()。A.建筑密度

B.地面停车率

C.绿地率

D.户均人口

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根据下列材料回答下列各题。

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%;该用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主。

该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于( )。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

该居住区内的居住区级道路路面宽度应为( )m。A.5～10

B.10～15

C.20～30

D.35～40

该居住区内地面停车率不宜超过( )。A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

该居住区的住宅用地包括( ) 。A.住宅基地占地

B.住宅绿地

C.宅间小路

D.住宅配套设施用地

该居住区的总建筑密度和住宅建筑净密度均属于技术圣济指标中的( )。A.重要指标

B.可选用指标

C.主要指标

D.必要指标

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某房地产开发公司拟开发某城市商品房住宅小区，该小区拟建建筑面积16万m2，其中高层4万m2，多层12万m2，两年建成。在该项目决策阶段，业主与其委托的某咨询公司进行了广泛的市场调查和分析研究，得到有关投资决策的数据如下：

1．该项目平均售房价格为高层每平方米建筑面积3800元，多层每平方米建筑面积2900元，预计建设的第一年末销房串为10%，第二年末销房率为50%，第三年末销房率为40%。高层、多层各年平均按上述售房率售房。

2．该项目单位建筑面积总投资为2187.5元，其中建设期初需投资5000万元用于支付土地使用费等前期费用，建设期末需投资2000万元用于小区环境建设，其余投资平均在建设期末支出。

[问题一]

若该房地产开发公司的内部基准收益率为15%，试计算该项目的净现值，为业主进行项目决策提供依据?

[问题二]

若该项目商品房销售情况不好，第一年至第四年末的商品房销房率分别为10%、20%、40%、30%，试评价该项目的可行性?

[问题三]

在项目销售情况不好的情况下，该房地产开发公司决定降价出售，试问要保证公司的基准收益率，其平均售价的最低价是多少?