对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（）。

B．整体转让未竣工决算房地产项目的

C．纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的

D．纳税人不据实提供扣除项目金额的

E．转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

A. 出售旧房及建筑物的

B. 直接转让未经开发的土地使用权的

C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的

D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的

E. 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

B．经济上的可行

C．价值最大化

D．法律上允许

（指错题）某某市某工业综合楼房地产拍卖价值评估报告封面估价项目名称：××市××区××路66号综合楼（地下室及地上一至十二层）房地产价值评估估价委托人：××人民法院房地产估价机构：××房地产评估有限公司注册房地产估价师：×××（注册号：××××）×××（注册号：××××）估价报告出具日期：×××××致估价委托人函、目录、注册房地产估价师声明（略）估价假设和限制条件一、估价假设条件（一）本次估价参考公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，但考虑到短期强制处分（快速变现）等因素的影响，其拍卖底价可能会低于其市场价值。（二）本次估价基于以下概念：所称估价，是指专业注册房地产估价师，根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象的客观合理价格进行估算、制定的活动。所称客观合理价格，是指对应于某种估价目的特定条件下形成或成立的正常价格，它能够为当事人或社会一般人所信服和接受，通常客观合理价格是指在公开市场上形成或成立的价格。公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较为充裕的时间，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。同一估价对象，估价目的不同，估价依据及采用的价值标准会有所不同，估价结果的客观合理价格也会有所不同。本次价格评估，采用基于市场的价值标准，但报告使用者需考虑短期强制处置等因素，估价对象拍卖价格可能会低于其市场价格。二、估价限制条件（一）本估价报告是为估价委托人拍卖估价对象提供价格参考，若改变估价目的及使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。（二）房地产拍卖底价由法院根据有关法规确定。

B．房屋征收部门

C．房地产价格评估机构

D．房屋拆迁部门

A、估价作业日期

B、价值时点

C、估价目的

D、估价程序

B．区（县）人民政府作出房屋征收决定之日

C．房屋征收决定公告之日

D．估价机构到现场进行评估之日

【计算题】某房地产估价所为评估某宗写字楼在2019年10月31日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，其相关资料如下。成交价格：可比实例A为5000元人民币/m2，可比实例B为600美元/m2，可比实例C为5500元人民币/m2；成交日期：可比实例A为2019年1月31日，可比实例B为2019年3月31日，可比实例C为2019年7月31日。交易情况：可比实例A为+2%，可比实例B为+5%，可比实例C为-3%。房地产状况：可比实例A为-8%，可比实例B为-4%，可比实例C为+6%。上述情况中，正值（负值）表示可比实例的成交价格高（低）与其正常价格的幅度；上述房地产状况中，正值（负值）表示可比实例的房地产优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异的幅度。假设美元与人民币的市场汇价在2019年3月31日为1：8.5，2019年10月31日为1：8.3。假定该地该类写字楼以人民币为基准的市场价格在2019年1月与2月基本保持不变，3月至5月平均每月比上月下降1%，而6月起每月又比上月平均增长0.5%。请利用上述所搜集的相关资料，估算该写字楼在2019年10月31日的正常市场价格。

金融理财师小曾对某上市房地产公司的经营收益状况进行分析，计算得出该公司的销售净利率为8%，资产周转率为1.5，资产负债率为60%。已知房地产行业的平均销售净利率为10%，平均资产周转率为1.8，平均净资产收益率为27%，下列说法正确的是()。

①.该公司的净资产收益率为29%

②.该公司的财务杠杆比率为2.5

③.该公司的总资产收益率为10%

④.该公司的高净资产收益率得益于其较高的财务杠杆比率

A.①、②

B.①、③

C.③、④

D.②、④