下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（）

A．按质论价:优质高价,劣质低价

B．受区位的影响很大

C．实质是房地产权益的价格

D．既有交换代价的价格也有使用代价的租金

E．通常是个别形成,容易受交易者个别因素影响

B．独立使用性越差，变现能力越差

C．可以分割转让的房地产，变现能力较强

D．价值越大的房地产，变现能力越强

B．显示房地产市场供应变化

C．指导供给以适应需求的变化

D．指导政府制定科学的土地供给计划

B．房产是指建筑在土地上的各种房屋

C．房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利

D．房地产包括土地.土地上永久定着物，不包括附属于土地上的权利

B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C．房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D．金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

A. 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合

B. 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性

C. 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性

D. 房地产投资风险仅存在风险损失

A. 土地所有制在城乡之间不同

B. 土地和房屋的所有制不同

C. 行政管理不到位

D. 房地产市场足够规范

B．房地产分割不需要固定界标

C．变更测量时.应做到变更有合法依据,对原已登记发证而确认的权界位置和面积等合法数据和附图不得随意更改

D．房屋所有权发生变更或转移.其房屋用地也应随之变更或转移

E．对房屋的外观.层次、结构、改扩建、拆除、灭失、地名、门牌号、附属设施等的变化进行测量和踏勘

A. 房地产经纪人只能接受

B. B.房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案

C. C.居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务

D. D.居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动

E. E.房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关