下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）

下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（ ）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量

下列各项属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的有( )。

A．分析市场需求前景

B．接受委托

C．组建工作小组

D．方案研制与优化

E．编写可行性研究报告

下列各项表述中，属于房地产市场特性的是( )。

A．房地产市场供给富有弹性

B．房地产市场的需求具有广泛性和多样性

C．房地产价格总体不易变动

D．房地产价格总体呈向上波动的趋势

E．房地产市场交易程序复杂，交易费高

下列各项不属于房地产销售直接渠道优点的是( )。

A．可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为

B．产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势

C．有利于房地产开发企业集中精力，缓解人力、物力、财力的不足

D．可以较快地调整销售策略

下列各项中，反映和描述房地产市场状况的指标有( )。

A．供给指标

B．需求指标

C．市场价格

D．市场交易指标

E．供求比例

89～90题与下述资料有关，请认真阅读并做出选择。

近几年某城市住房市场变化较天，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化，以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发；并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。

家庭小型化将导致住房需求( ) 。

A．不变

B．增加

C．减少

D．难以确定

某房产项目预计下一年度有三种销售情况： (1)需求旺盛，发生的概率为40％，可取得的年净收益为8亿元； (2)需求一般，发生的概率为40％，可取得的年净收益为5亿元； (3)需求弱，发生的概率为20％，可取得的净收益为1亿元。 根据以上资料，回答下列问题。

下列各项属于房地产投资风险测度指标有( )。

A．期望值

B．标准差

C．均值

D．方差

下列各项中，作为项目经济分析的间接效益的有(  )。

  A．邮电通信项目提供的邮电通信服务满足社会需求的效益

  B．运输项目提供运输服务满足人流物流需要、节约时间的效益

  C．城市地下铁道的建设，使得地铁沿线附近的房地产升值的效益

  D．教育项目使人力资本增加的效益

  E．项目使用劳动力，使非技术劳动力经训练而转变为技术劳动力的效益

下列各项，不属于作者反对房产限购政策的原因的一项是（ ）。

A．目前的限购范围，推高了四线、五线城市的房价

B．四线、五线城市的限购，宣告几十年的房地产市场化改革的失败

C．限购的政策效果不如想象中的理想，限购造成了不公平

D．限购不如放开，调整市场房产的供给结构，以满足不同层次的需求