FIDIC 是基于绿地设计—建造—运营方案来编写《设计- 建造和运营合同条件》的，项目建成后的运营期一般为（）年

附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下。

1．土地用途：居住；用地界线：见附图。

2．总用地面积：4.5公顷。

3．容积率：不大于2。

4．建筑密度：不大于20%。

5．绿地率：不小于35%。

6．规划套型建筑面积90m2以下不少于住宅总建筑面积的70%。

7．建筑间距：按1：1.61控制。

8．延城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于1Om，用地界线至绿线。

9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m；底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。

经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定？

图2-6及表2-1为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下。

1．土地用途：居住。用地界线：见图2-6。

2．总用地面积：4.5hm2。

3．容积率：不大于2。

4．建筑密度：不大于20%。

5．绿地率：不小于35%。

6．规划套型建设面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。

7．建筑间距：按1:1.61控制。

8．沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。

9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差 0.6m，女儿墙高0.9m。

经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定。

图2-28及表2-28为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1．土地用途：居住，用地界线：如图2-28所示。2．总用地面积：4.5公顷。3．容积率：不大于2。4．建筑密度：不大于20%。5．绿地率：不小于35%。6．规划套型建设面积90m以下不少于住宅总建筑面积的70%。7．建筑间距：按1：1.61控制。8．沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于Sm，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？

根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，下列关于审核以出让方式提供的建设项目用地管理规划的内容表述不符合规定的是（ ）。

A．对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

B．城乡规划主管部门对国有土地使用权出让合同中规定的规划条件进行核验，是否符合城乡规划主管部门在地块出让前所提供的规划条件

C．在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划对出让地块的位置、面积、绿地比例以及紫线、蓝线、绿线、黄线的界限、基地的主要出入口等相关控制指标和要求，提出规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分

D．建设单位在取得建设用地规划许可证之后，方可向有关部门申请办理土地权属证明

某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地(见示意图)。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m。设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。

规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下。

1．用地性质：办公用地。

2．可用地面积：2090m2。

3．容积率：不大于1.2。

4．建筑密度：不大于50%。

5．绿地率：不小于20%。

6．建筑限高：檐口高度不大于12m。

7．建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少予6m。

8．日照要求：日照间距系数为1.8。

9．建筑风格：与城市风貌保护区相协调。

试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。

房地产开发商甲公司，为投放市场的美美小区在该市发行的报纸上做广告宣传，最吸引人的是下列内容：“该小区为商住两用的新型物业，5栋塔楼呈五角星式排列；另有会所一栋，为三层板式建筑，一层为超市，二层为会客场所，三层为娱乐场所；小区中心绿地面积为5000平方米，有水系与绿地间隔。”购房者受广告引诱，纷纷到售楼处了解详情。售楼处的楼房沙盘模型显示与广告相符，政府有关部门的审批证书悬挂于墙上。出于对小区的环境和配套设施的满意，不少购房者与该公司签订了购房合同，并按约定一次交纳了房款。但人住后发现，除了楼与楼之间的小块绿地外，开发商允诺的会所和中心绿地及水系均不存在。购房者皆呼上当受骗，有些人要求退房，有些人要求赔偿损失。请根据上述事实及相关法律规定，回答下列问题：

  (1) 开发商以《合同法》及有关合同的学说为依据，说明广告是要约邀请，广告主不受其约束；购房者的合同中，没有关于会所及绿地面积的条款，所以购房者要求退房是违约行为，要求赔偿损失没有事实依据。你赞成这种观点吗?此案中开发商的广告是何种性质?请说明你的观点和理由。

  (2) 购房者以开发商发布的广告及沙盘模型为证据，指出开发商所作的有关该小区的房产及配套设施的内容应该成为购房合同的当然组成部分。否则，就是对《民法通则》、《反不正当竞争法》确立的诚实信用规则的背叛。并要求按照《消费者权益保护法》给予双倍赔偿。你赞成这种观点吗?请说明理由。

  (3) 当地工商行政管理部门依照《广告法》的有关规定，责令开发商修正虚假广告，并给予罚款处理。你认为这种处罚合法吗?为什么?

背景材料： 某公司中标承建城区排水管道工程，长度976m，DNS00～1200mm，采用柔性接口的钢筋混凝土管，覆土深3．6～4．0m，施工范围系路边绿地，土质条件较好，地下水位于地表下4．3m；除穿过现况快速路外全部采用开槽敷设管道。项目部将穿越路段分包给专业公司；编制了顶管施工专项方案，办理了相关手续。 施工过程中发生如下事件： 事件一：开槽施工施工段，为满足现场临时堆管的需要，占用了临近的果农苗圃。 事件二：专业公司采用手掘式顶管施工，没有采用原方案的机械顶管，被路政管理部门要求整改，并增加质量保证金。 事件三：鉴于排水管道有少量污水接入，监理要求管道进行闭水试验。 问题： 1．柔性接口的钢筋混凝土管应采用哪种管道基础?给出基础施工要求。 2．占用临近的果农苗圃应办理哪些手续? 3．就事件二，分析分包合同双方的责任，并给出整改措施。 4．事件三中，监理的要求是否正确?为什么?

背景资料：

某公司中标承建城区排水管道工程，长度976m，DN800～DN1200，采用柔性接口的钢筋混凝土管，覆土深3．6～4．0m，施工范围系路边绿地，土质条件较好，地下水位于地表下4．3m；除下穿现况快速路外全部采用开槽敷设管道。项目部将下穿快速路段分包给专业公司，编制了顶管施工专项方案，办理了相关手续。

施工过程中发生如下事件：

事件一：开槽施工施工段，为满足现场临时堆管的需要，占用了临近的果农苗圃。

事件二：专业公司采用手掘式顶管施工，没有采用原方案的机械顶管，被路政管理部门要求整改，并增加质量保证金。

事件三：鉴于排水管道有少量污水接入，监理要求管道进行闭水试验。

问题：

1．柔性接口的钢筋混凝土管宜采用哪种管道基础?简述基础施工要求。

2．占用临近的果农苗圃应办理哪些手续?

3．就事件二，分析分包合同双方的责任，并给出整改措施。

4．事件三中，监理的要求是否正确?为什么?

一、背景

某机电设备安装公司中标一长输管道支线工程某标段，中标工程管道长度为30km。该公司中标签订合同后，拟把工程中的施工作业带清理、修筑施工运输便道、管沟开挖、管沟回填分包给A工程公司，把管道现场防腐和热收缩套（带）补口分包给B专业公司，把管道焊口无损检验分包给C无损检测公司。机电安装公司召集各分包单位，约定了下述事项：

1．各分包单位自行编制分包工程施工组织设计或施工方案，单位内部完成审批程序后交监理审批，将监理审批后的方案报总包单位项目部备案。

2．施工过程中发生的与沿途村民的临时占地、青苗赔偿等沟通协调事项由总包方授权A工程公司负责进行。

根据建设单位的要求，管道工程按照绿色施工的理念组织施工，实现“四节一环保”。总包单位编制了绿色施工方案，把机械设备、机具的节能作为一个重点内容。施工中，发生下述事件：

事件一：施工中检查发现，部分管段准备下沟时，B专业公司已将管段的全部热收缩套（带）补口完成，然而部分管口焊口还未进行检验，造成部分返工。

事件二：长输管道支线路经一个110kV变电站时，施工单位考虑施工方便，将变电站的一片绿地作为施工用地和管段临时堆放场地，受到电力管理部门的处罚。总包单位加强了内、外部沟通和协调，使工程得以顺利进展。

二、问题

1．分别指出总承包单位机电公司召集各分包单位约定的2个事项是否正确?说明理由。若不正确，说明正确的做法。

2．总承包单位项目部对分包单位管理的要求有哪些?C无损检测公司承担长输管道焊口无损检验工作应具备什么资格许可和条件?

3．绿色施工的“四节一环保”具体是什么?机械设备、机具的节能措施有哪些?

4．事件一造成返工的原因是什么?长输管道从管口组对到管道下沟之间的一般施工程序是什么?

5．施工单位占用变电站的一片绿地为什么会受到电力管理部门的处罚?电力管理部门对施工单位处罚的内容是什么?

下列关于审核以出让方式提供的建设项目用地管理规划的内容表述，错误的是( )。

A.对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

B.城乡规划主管部门对国有土地使用权出让合同中规定的规划条件进行核验，是否符合城乡规划主管部门在地块出让前所提供的规划条件

C.在国有土地使用权出让前，城乡规划主管部门应当依据拉制性详细规划对出让地块的位置、面积、绿地比例等相关控制指标和要求，提出规划条件

D.建设单位在取得建设用地规划许可证之后，方可向有关部门申请办理土地权属证明