甲公司新建办公楼与乙建筑公司签订了施工总承包合同为确保工期和质量，乙建筑公司将管道工程分包给丙公司丁监理公司负责该工程的监理。下列关于施工现场承包商安全管理的表述中，错误的是（）

A．各方应参照发包工程安全协议的有关要求清晰界定安全管理责任

B．乙公司应在危险性较大的区域设置专职的安全监护人员

C．乙公司在施工过程中擅自更换工程技术管理人员

D．丁公司负责对分包工程的安全监理工作

A、乙公司可以将主体工程分包给其他建筑队，但对工程质量应由乙公司对甲公司承担全部责任

B、如果甲公司无故解除合同，则构成违约，应当承担对乙公司造成的损失

C、工程竣工验收合格后，甲公司未按照约定支付价款，经乙公司催告，在合理期限内仍不支付，则乙公司有权申请人民法院将该办公楼依法拍卖，并就拍卖所得价款优先受偿

D、如果有关勘察单位违约未按时提供勘察文件造成工期延误，甲公司应当对乙公司的停工承担责任

案例一

背景资料：某开发公司(甲方)与某建筑公司(乙方)签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：(1)主要材料及构配件金额占合同总价的%;(2)预付备料款额度为合同总价的士%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回;(3)工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留;(4)除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表：

某工程各月实际完成产值(单位：万元)

月份

3

4

5

6

完成产值

150

200

250

200

项目经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场实际条件出发，作了以下几项的具体安排：

(1) 按照文明施工检查的项目，在已经完成了现场围挡、封闭管理、材料堆放、现场防火、施工现场标牌的基础上，对其他未完成的项目要求忙完善。

(2) 因临时建筑不足，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。

(3) 为加快施工进度，每天要施工到晚上12点。

问题：

1. 本例的工程预付备料款是多少?

2. 工程预付备料款的起扣点是多少?从几月份起扣?

3. 市区主要路段的工地现场围挡设置高度应是多高?未完成的文明施工检查项目还有哪些?

4. 项目经理部对工人的住宿安排和工作时间安排合理吗?请说明理由。

5. 保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少?

案例一

背景资料：某开发公司(甲方)与某建筑公司(乙方)签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：(1)主要材料及构配件金额占合同总价的%;(2)预付备料款额度为合同总价的士%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回;(3)工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留;(4)除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表：

某工程各月实际完成产值(单位：万元)

月份

3

4

5

6

完成产值

150

200

250

200

项目经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场实际条件出发，作了以下几项的具体安排：

(1) 按照文明施工检查的项目，在已经完成了现场围挡、封闭管理、材料堆放、现场防火、施工现场标牌的基础上，对其他未完成的项目要求忙完善。

(2) 因临时建筑不足，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。

(3) 为加快施工进度，每天要施工到晚上12点。

问题：

1. 本例的工程预付备料款是多少?

2. 工程预付备料款的起扣点是多少?从几月份起扣?

3. 市区主要路段的工地现场围挡设置高度应是多高?未完成的文明施工检查项目还有哪些?

4. 项目经理部对工人的住宿安排和工作时间安排合理吗?请说明理由。

5. 保修期满甲方应返回乙方的保修金是多少?

背景

某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑周期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。

工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。

工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。

问题

丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为？

甲建筑公司2011年3月承接一项建筑工程，工程总承包额800万元，合同约定工期6个月。甲公司将其中的装修工程200万元，分包给乙公司承建。此项工

程项目于当年9月如期完成，建筑公司完成工程累计发生合同成本550万元。对于上述业务下列处理正确的有(  )。

  A．甲建筑公司应纳营业税税额为18万元

  B．甲建筑公司应纳营业税税额为1.5万元

  C．甲建筑公司应代扣乙公司营业税6万元

  D．甲建筑公司营业税支出应计入“营业税金及附加”科目

  E．甲建筑公司营业税支出应计入“管理费用”科目

甲建筑公司2011年3月承接一项建筑工程，工程总承包额800万元，合同约定工期6个月。甲公司将其中的装修工程200万元，分包给乙公司承建。此项工

程项目于当年9月如期完成，建筑公司完成工程累计发生合同成本550万元。对于上述业务下列处理正确的有(  )。

  A．甲建筑公司应纳营业税税额为18万元

  B．甲建筑公司应纳营业税税额为1.5万元

  C．甲建筑公司应代扣乙公司营业税6万元

  D．甲建筑公司营业税支出应计入“营业税金及附加”科目

  E．甲建筑公司营业税支出应计入“管理费用”科目

甲建筑公司2011年3月承接一项建筑工程，工程总承包额800万元，合同约定工期6个月。甲公司将其中的装修工程200万元，分包给乙公司承建。此项工程项目于当年9月如期完成，建筑公司完成工程累计发生合同成本550万元。对于上述业务下列处理正确的有(  )。

  A．甲建筑公司应纳营业税税额为18万元

  B．甲建筑公司应纳营业税税额为1.5万元

  C．甲建筑公司应代扣乙公司营业税6万元

  D．甲建筑公司营业税支出应计入“营业税金及附加”科目

  E．甲建筑公司营业税支出应计入“管理费用”科目

某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑周期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。 工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施 工资质的施工单位，并收取l0%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。 工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。

(1)丙与丁的行为是否合法?各属于什么行为?

(2)这起事件应该由谁来承担责任?为什么?

(3)违法分包行为主要有哪些？

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2008年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；并办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832．29平方米，容积率为2．5，由10幢高层板楼组成，按照北京市住房和城乡建设部的要求，其中2幢(9号楼和10号楼)中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2008年3月1日，甲公司与8建筑公司(下称8公司)签订建设工程承包合同。该合同约定：(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年；(2)建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2010年3月1日竣工之日支付全部工程价款；(3)由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8％(中国人民银行同期同类贷款利率为6％)。另外，甲公司与8公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。

2008年3月10日，经甲公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。

2008年4月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1 亿元，借款期限为2年；同时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共同办理了抵押登记手续，抵押担保合同中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。

2009年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2 号楼的抵押。

2009年5月1日，甲公司取得该商品房项目6～10号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，8号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付购房款。甲公司还将9号楼的部分回迁房故意隐瞒是回迁房的事实而对外销售了1O套。

2010年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的贷款。2010年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，但甲公司未按照合同约定支付工程价款，2010年8月10日，8公司以甲公司为被告诉至人民法院，主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿。

2010年4月开始，该小区购房人陆续办理入住手续，分别出现了如下的情形：

(1)贾某为该小区的回迁居民，得知其房屋被甲公司出售给张某后，要求甲公司解除原合同，向其交付房屋，甲公司不同意，随后贾某向人民法院起诉，要求优先于张某取得补偿安置房屋。

(2)郭某购买的是一套套内建筑面积为150平方米、建筑面积为160平方米的房屋，收房时测量实际的建筑面积为160平方米，但套内建筑面积为143平方米。

(3)6号楼和7号楼的购房人虽然收房，但一直未能办理房屋所有权登记，原合同约定2010 年4月办理房屋所有权登记，但因甲公司原因直至2011年5月仍未能办理。

要求：根据以上情况并结合合同法律制度和物权法律制度的相关规定，分析回答下列问题。(1)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。

(2)甲公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。

(3)甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。

(4)甲公司2009年2月1日和5月1日的两次开盘中哪些行为不合法?有可能造成什么

(5)甲公司对欠付8公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日开始

(6)B公司主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿是否符合规定?并说明理由。

(7)贾某的请求是否合法?并说明理由。

(8)郭某对所遇到的情况享有何种权利?并说明理由。

(9)6号楼和7号楼的购房人对所遇到的情况享有何种权利?并说明理由。