房地产经纪人带客户看房有哪些技巧？

A.实质性

B.系统性

C.及时性

D.有效性

A.派人全程跟踪客户

B.向客户预收看房费

C.威胁或恐吓客户“跳单”的后果

D.事先向客户告知“跳单”的危害

A. 电话铃声响过三声再接听

B. 要及时做好客户记录，并邀约看房

C. 通话过程注意语速和缓、语气亲切

D. 通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

万某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人李某取得联系。

在看房过程中，李某要注意引导刘某的( )。

A.行为

B.动机

C.视线

D.思维

李某与刘某约见的看房地点最好是( )。A.咖啡厅

B.商场

C.甲公司门店

D.房地产交易中心

当客户提出希望去看房时，房地产经纪人应有步骤、有技巧地进行引导介绍，通过了解做好其后的( )谈判准备。A.实质性

B.系统性

C.及时性

D.有效性

李某带刘某实地看房的目的是( )。A.让刘某与万某直接接触

B.让刘某对该房屋有切身的感受

C.让刘某对该房屋进行了解

D.激发刘某对该房屋的兴趣

刘某与万某见面后，李某为防止跳单，应该( )。A.让刘某与万某交换联系方式

B.避免刘某与万某单独沟通

C.让刘某使用万某的手机

D.避免刘莱与万莱同时离开

刘某实地看房后，对房子非常满意，但认为价格偏高，此时张某应该( )。A.及时了解刘某可接受的最高价

B.及时了解刘某可接受的最低价

C.及时了解万某可接受的最高价

D.及时了解万某可接受的最低价

与客户看房，除了要提前预约外，在安排看房时间方面，还应注意的要点有( )。A.准备看房的顺序及合理时间，以作顺畅安排

B.注意安排客户分时段看房

C.确认客户能看多少套房

D.最好在约定好的时间前半小时与客户再联系确认，并提前一点在见面地点等候

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》

B.在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面 图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段

C.在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果

D.若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认

E.根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用

A.自我保险

B.分散风险

C.转移风险

D.提高预防能力