2018年11月27日，经纪人小王成交了一套维护盘共享池买卖房源，该房源成交时没有维护人角色，备件人角色，VIP角色，其他房源端角色都有，以下说法正确的是（）

A．房源超期15天无维护动作

B．维护人主动推荐房源至店共享池

C．维护人升职、调转、离职

D．房源超期3天无维护动作

A．钥匙人业绩为总业绩的5%

B．该钥匙人业绩归属于该钥匙人所在门店

C．不算该钥匙人的业绩

D．钥匙人业绩为总业绩的的2.5%

根据下列材料回答下列各 题。 小王购买了一套二手房，面积为90 m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2 900元／m2，佣金为成交价的3％。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2 600元／m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2 650元／m2，而甲公司告知小王成交价格为2 600元／m2。苏某入住之后，苏菜意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6 000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。 甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于( )。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

根据下列材料回答下列各题。

小王购买了一套二手房，面积为90 m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为其寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2 900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2 600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2 650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2 600元/m2。苏某入住之后，苏菜意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6 000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

甲公司与小王签订的房屋出售委托合同，属于( )。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同

针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为( )。A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同

B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，赵先生个人有赔村责任

C.对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

在接受小王委托之前，甲公司应检查验收的房地产内容为( )。A.房地产的物质状况

B.委托人的财务状况

C.房地产的权属状况

D.房地产的环境状况

关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为( )。A.甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B.赵先生建议小王降价，是其获取收益的一种合法手段

C.对赵先生的降价建议，小王应视为甲公司的行为

D.对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和小王之间平均分配

关于苏某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为( )。A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的

B.对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的

D.苏某应当交纳，并不得向小王追偿，因为已经办理房屋交接手续

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

据华商报，2018年7月9日下午，渭南市华州区21岁女孩小芳（化名）被自己网购的银环蛇咬伤，随后送医。虽经全力抢救，小芳仍无法自主呼吸。据悉，网购聊天记录上看到，卖家明确告知小芳银环蛇有剧毒，并问小芳买银环蛇的用途，小芳回复为了泡酒。 这个事件，实在令人揪心。银环蛇，外形一节黑一节白，是剧毒蛇。遇到则避之不及，而竟有人出售，竟有人买来当宠物。出售者贪婪，购买者无知，漠视生命。而网络平台、运输人、监管者，亦是失职。各种的不负责任，最终酿成悲剧。这些人都应该承担法律责任。 在法律上，银环蛇是国家重点保护野生动物，是《合同法》第132条规定的"法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物"。《野生动物保护法》第27条规定"禁止出售、购买、利用国家重点保护野生动物及其制品。"故私下买卖是无效合同。不仅如此，造成损失的还要根据过错大小，承担赔偿责任。本案而言，出卖方、买受方、网络平台、运输方都有责任。不但存在上述民事赔偿责任，还有行政责任。 《野生动物保护法》第32条规定"禁止网络交易平台、商品交易市场等交易场所，为违法出售、购买、利用野生动物及其制品或者禁止使用的猎捕工具提供交易服务。"第33条规定"运输、携带、寄递国家重点保护野生动物及其制品，应当持有或者附有许可证、批准文件的副本或者专用标识，以及检疫证明。"违反以上规定的，要没收违法所得，并被行政罚款。 但这些法律，似乎是空气。这么多环节，从当事人到网络平台，到运输人，以及监管方，没有一个人去认真遵守。呜呼悲哉，法之不行，则若无法。普及法律，严肃执法，要从每一个事情开始，才能养成法律意识。 这个网购银蛇案触犯了《电子商务法》的第_________条？内容是______________?

2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自己还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

如果现在甲公司也任命小李为经理，则不符合下列( )的规定。

A.只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作

B.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员

C.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业

D.取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件

下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是( )。A.小李只能在注册地所在的行政区域内从业

B.小李可以到其他省执业

C.小李可以到其他经纪机构执业

D.小李可以在全国范围内执业

就思想观念而言，房地产经纪人员职业道德涉及的内容主要有( )方面。A.专业修养

B.职业良心

C.职业责任感

D.执业理念

设立房地产经纪人员职业资格的( )认证制度是国际通行做法。A.一级

B.两级

C.三级

D.四级

小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合( )的基本要求。A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责

在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人小刘若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。A.调动

B.变更

C.转移

D.调离

房地产经纪人小刘的执业证及注册证书在( )范围内有效。A.全国

B.户口所在的城市

C.省级

D.考试所在的城市

下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是( )。A.寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始

B.小刘没有义务引领金某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素

C.如果金某不委托，小刘只能协助其办理相关手续

D.佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

(题干)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。 小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合()的基本要求。A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责

如果王某要求小李为其无偿代办交易过户登记手续，而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方 面()的基本要求。A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责

下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是()。A.寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始

B.小李没有义务引领王某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素

C.如果王某不委托，小李只能协助其办理相关手续

D.佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（ ）。A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（ ）。A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金

C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金己经结算，所以理应获得佣金

D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金己经结算，佣金必须返还当事人

买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是( )。A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可

买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，( )。A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用

在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得( )。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金

C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

根据下列材料回答下列各 题。 万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5 000元；代理成功后，佣金按成交价格的2．3％收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元中由万小姐收取1．8万元佣金，另外8．2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2．07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。 下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

A.代理不成功，不该收取5 000元佣金

B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

C.可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但万小姐应承担责任

D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用