广州富力房地产公司的经营理念（）

金融理财师小曾对某上市房地产公司的经营收益状况进行分析，计算得出该公司的销售净利率为8%，资产周转率为1.5，资产负债率为60%。已知房地产行业的平均销售净利率为10%，平均资产周转率为1.8，平均净资产收益率为27%，下列说法正确的是()。

①.该公司的净资产收益率为29%

②.该公司的财务杠杆比率为2.5

③.该公司的总资产收益率为10%

④.该公司的高净资产收益率得益于其较高的财务杠杆比率

A.①、②

B.①、③

C.③、④

D.②、④

(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。

(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。

(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

下列项目中，属于投资性房地产的是()

A. 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

B. 房地产开发公司开发的商品房

C. 企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D. 出租给本企业职工居住的宿舍

甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是()。

A、165.00万元

B、180.00万元

C、183.33万元

D、200.00万元

(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。

(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。

(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

投资性房地产的初始入账成本总计()

A. 51000万元

B. 50000万元

C. 51100万元

D. 151100万元

A. 须填报全部活动内容

B. 只填报与房地产开发与经营活动有关的内容

C. 无需填报

D. 视规模大小酌情填报

简述擅自从事房地产开发经营、中介服务的责任。

A、房地产经营就是房地产市场中的经营行为

B、房地产经营是指地产经营与房产经营的总合

C、狭义的房地产经营将范围限定在流通领域

D、广义的房地产经营活动范围较广，包括生产、流通、消费这三个过程

A、房地产产品的售后用途有一定的限制条件

B、房地产经营不受市场机制的约束

C、房地产经营的供应、需求弹性均很小

D、和一般经营行为一样，房地产经营的对象没有限制

A、房地产开发与经营环境是一个综合体，可将之分解为宏观、中观、微观环境三个层次

B、房地产开发与经营环境还可根据所呈现出的以不同活动为中心的物质环境，将之划分出与一定活动相联系的子环境，如居住环境、工业环境、商业环境等

C、房地产开发与经营环境上课根据内容将其分为经济环境、社会环境、自然环境、人口环境等

D、房地产开发与经营子环境之间存在着复杂的有机联系，共同构成外部环境的整体

此题为判断题(对，错)。