关于房地产开发与经营环境的层次性，以下哪些说法是正确的

A. 产品观念的企业行为是提高质量，获取利润

B. 市场营销观念适应的市场是卖方市场

C. 推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡

D. 社会营销观念的特点是以满足目标市场需求、兼顾社会利益取胜

E. 生产观念适应的市场是卖方市场

A. 计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

B. 闲置土地不属于投资性房地产

C. 按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产

D. 从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产

以下关于房地产开发经营概念的表述中，正确的是（ ）。 A．仅指经营性房地产开发建设，不包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发 B．仅包括经营性房地产开发建设和基建投资性质的开发建设，不包括仅针对基础设施建设的土地开发 C．仅包括经营性房地产开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括基建投资性质的开发建设 D．仅包括基建投资性质的开发建设和仅针对基础设施建设的土地开发，不包括经营性房地产开发建设

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。(2010年)

A．已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

B．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

C．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15％的部分，准予据实扣除

D．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

下列关于房地产行业与房地产市场的说法，不正确的有（ ）。

A.房地产业主要是从事房地产开发、经营和管理的行业，因而属于第二产业

B.房地产市场是一个寡头垄断的市场

C.房地产一级市场是指政府主管部门按规定程序向土地使用者有偿出让土地使用权的市场

D.房地产二级市场是指房地产使用者之间横向交易的市场

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。

A．已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

B．采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

C．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除

D．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。

A．已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

B．采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

C．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除

D．企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（ ）。

A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

B.采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除

D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润

B.房地产开发投资通常属于长期投资

C.房地产开发投资形成房地产市场上的增量供给

D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资

A.投资性房地产净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用

B.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入，包括了除租金以外的收入

C.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，收益期限为土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限较长者

D.无风险报酬率可选择上一年度的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率