确定仓库面积的主要依据是指（）

确定仓库面积的主要依据是什么?

确定仓库面积的主要依据是( )。

A.最高物资储备量

B.物资性质

C.物资质量

D.物资体积

主要材料需要量计划，是备料和确定仓库、堆场面积的依据，但对组织材料运输没有太大作用。 ( )

此题为判断题(对，错)。

物资储备定额是准确确定企业物资储备设施和仓库面积的基本依据。()

反映施工中各种主要材料的需要量，作为备料、供料和确定仓库、堆场面积及运输量的依据是( )。

A．主要材料需要量计划

B．施工预算

C．材料消耗定额

D．施工进度计划

建筑企业材料储备定额的作用具体表现在()。

A.它是企业编制材料供应计划、安排订购批量和进料时间的依据之一

B.它是掌握和监督库存动态，使库存经常保持在合理水平的标准

C.它是核定企业流动资金或贷款额度的依据之一

D.它是企业加快施工、提高自身竞争力的量化过程

E.它是确定仓库面积、保管设备及保管人员的依据

××省××科技工业物资供销公司房地产估价结果报告

(一) 委托方：××省××科技工业物资供销公司。

(二) 估价方：××市房地产估价事务所(国家一级资质)。

(三) 估价对象：本次房地产估价对象为××省××科技工业物资供销公司所属的库房。位于江岸区长湖地一村××号，总占地面积15251.70m2，总建筑面积6429.57m2。共有 21栋建筑物，其中6号、16号房屋已经拆除。估价对象地处××市城区七级地段；现用途为商业用途的仓库。临城市主干道——解放大道，交通便利，到长江二桥仅需几分钟。

(四) 估价目的：合资入股。

(五) 估价时点：1999年7月15日至1999年7月20日。

(六) 价值定义：本报告所确定的价值，是指估价对象在本次估价目的的特定条件下，在公开市场条件下，形成价值。

(七) 估价依据：

1．房地产估价合同；

2．《房地产估价规范》；

3．房屋所有权证(××房自01字第00321号)；

4．国有土地使用权证(××房地籍字01608号)；

5．××市房屋重置价格标准；

6．估价人员现场勘察的结果。

(八) 估价原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。

(九) 估价方法：根据估价对象特点，本次估价采取房地产分估的方法，即对于估价对象土地选用市场法，房屋选用成本法确定价值，再将两者加和得出估价结果。

(十) 估价结果：经过详细计算，估价对象房地产价值为1507.50万元，大写：壹仟伍佰零柒万伍仟元整。

(十一) 估价人员：中国注册房地产估价师××、×××。

(十二) 估价作业日期(略)。

(十三) 估价报告应用的有效期：一年。

××省××科技工业物资供销公司房地产估价技术报告

(一) 实物状况分析

(二) 区位状况分析

(三) 市场背景分析(略)

(四) 最高最佳使用分析(略)

(五) 估价方法选用

根据估价对象特点，本次估价采取房地产分估的方法，即对于估价对象土地选用市场法，房屋选用成本法确定价值，再将两者相加得出估价结果。

(六) 估价测算过程

1．房屋价值的确定。

(1) 1、2、3、4、5号房屋，砖混一等，七成新，建筑面积为586.03m2。

520×0.7×586.03=213315(元)

(2) 7、10号房屋为仓库，砖混二等，七成新，建筑面积为429.83m2。

410×0.7×(1-20%)×429.83=98689(元)

(3) 8、9号房屋为配电房和泵房，砖混一等，七成新，建筑面积为103.08m2。

520×0.7×103.18=37558(元)

(4) 11号房为仓库，砖混一等，六成新，建筑面积为255.93m2。

520×0.6×255.93=79850(元)

(5) 12号房屋，砖木二等，七成新，建筑面积为112.25m2。

400×0.7×112.25=31430(元)

(6) 13、14号房屋，砖混一等，七成新，建筑面积为1330.57m2。

520×0.7×1330.57=484327(元)

(7) 16、17、19、20、21号房屋，砖混一等，七成新，建筑面积为2279.62m2。

520×0.7×2279.62=829782(元)

(8) 18号房，砖混一等，七成新，建筑面积为711.26m2。

520×0.7×(1-30%)×711.26=181229(元)

则，估价对象房屋价值：∑[(1)+(2) +…+(8)]=1956180(元)

2．土地价值的确定。

估价对象位于长湖地一村，属城区七级地段。估价人员选择与其地段相同、用途相同、性质相近的房地产作为可比实例，进行实物状况调整。可比实例的交易价格为825元/m2，则修正后的估价对象价格为850元/m2。

则，土地价值：850×15251.70=12963945(元)

综合上述计算过程，估价对象价值为：

房屋价值+土地价值=1492(万元)

【题目描述】

某建筑工程，地下1层，地上16层。总建筑面积28000m²，首层建筑面积2400m²，建筑红线内占地面积6000m²。该工程位于闹市区，现场场地狭小。

施工单位为了降低成本，现场只设置了一条3m宽的施工道路兼作消防通道。现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个消火栓，两者之间相距86m，其中一个距拟建建筑3m，另一个距路边3m。

为了迎接上级单位的检查，施工单位临时在工地大门入El处的临时围墙上悬挂“五牌”、“二图”，检查小组离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。

问题

1．该工程设置的消防通道是否合理?说明理由。

2．该工程设置的临时消火栓是否合理?说明理由。

3．该工程还需考虑哪些类型的临时用水?在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是哪种类型临时用水?

4．该工程对现场“五牌”、“二图”的管理是否合理?请说明理由。

【我提交的答案】：

【参考答案分析】：

1．工程设置的消防通道不合理。现场应设置专门的消防通道，而不能与施工道路共用，且路面宽度应不小于4m。

2．工程设置的临时消火栓不合理。室外临时消火栓应沿消防通道均匀布置，且数量依据消火栓给水系统用水量确定。距离拟建建筑物不宜小于5m，但不大于40m，距离路边不宜大于2m。在此范围内的市政消火栓可计人室外消火栓的数量。

3．该工程还需考虑的临时用水类型有生产用水、机械用水、生活用水、消防用水。在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是消防用水。

4．不合理。施工现场管理的总体要求中规定，应在施工现场入口处的醒目位置长期固定悬挂，公示“五牌”、“二图”。

请求专家帮助解答

下列关于建筑设计阶段影响工程造价的因素的叙述中，不正确的是( )。

A．建筑平面形状越简单，其单位面积造价就越低

B．多层厂房的高度主要取决于车间内的运输方式

C．建筑工程的总造价会随着建筑物层数的增加而提高

D．柱网布置是确定柱子的行距和间距的依据

若某生产企业的一座镁粉厂房内存放有汽油、煤油和柴油，且汽油、煤油和柴油所占本层面积分别达到5%、6%和7%，则该厂房的火灾危险性依据（ ）来确定。

A.镁粉

B.汽油

C.煤油

D.柴油