申请房地产开发贷款时，出具了建设工程规划许可证，则可不必再出具建设工程施工许可证（）

开发商必须取得以下证件才可使用房地产开发贷款( )

A、建设用地规划许可证

B、房地产开发企业资质证书

C、国有土地使用证

D、建筑工程施工许可证

根据本行房地产开发贷款管理办法规定，向我行申请房地产开发贷款的项目应具备()。

A.项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

B.项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发;

C.小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上。

D.项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。

A．国有土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设工程施工单位

E．建筑工程施工许可证

商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。

A．国有土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设工程施工许可证

E．商品房预售许可证

A. 不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的房地产开发项目发放贷款。

B. 不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证的房地产开发项目发放贷款。

C. 申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为3C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。

D. D申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为2C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。

E. 申请贷款的房地产开发项目资本金比例应不低于35%（经济使用房除外）。

F . F、严禁信托公司以商品预售回购的方式变相发放房地产贷款。

A. 建设工程规划许可证

B. 商品房预售许可证

C. 房地产开发企业资质证书

D. 国有土地使用证

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（）

A.已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

B.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

C.项目及其配套设施的平面示意图；

D.投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

商业银行在办理房地产开发贷款时，对未取得()的项目不得发放任何形式的贷款。

A.国有土地使用证

B.城市建设规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建筑工程施工许可证

(一) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：己被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。开发建设该项目，甲公司应依法取得()。A.建设项目选址意见书

B.建筑工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为()平方米。A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

为准确获得己办理商品房预告登记的信息，丙机构应通过()确定。A.调查该项目购房人

B.查询该项目的房屋登记簿

C.要求甲公司出具其预告登记证明

D.查询甲公司己备案的商品房预售合同

评估过程中，丙机构应做的工作包括()。A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

甲公司转让该项目给丁公司不需要()。A.乙银行同意

B.人民法院解除查封

C.规划部门同意

D.房屋登记机构批准

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A．建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证

B．施工进度表

C．承建商资质证书及承建合同

D．项目所在地总平面图、开发项目立项文件、工程设计和批准文件、贷款项目开发方案或可行性研究报告（含规划设计方案、投资概算或预算等）

E．）已经开始预售的须提供“商品房预售许可证”、“商品房预售款专用账户监管协议”