以下关于房地产开发贷的准入要求，正确的有（）

A. 各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议；

B. 对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备“四证”的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备；

C. 对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保；

D. 对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。

近年我国住宅价格随市场需求增加而不断上涨，在进入房地产开发市场不存在任何准入限制，而且所有建筑用地都通过招标拍卖获取的条件下，通过某种手段控制房地产开发商的利润，如披露开发成本、限制向开发商贷款、征收高额税赋等，是否能有效限制房价上涨?请简要说明你的理由，如果不能，你认为最有效的手段是什么?

A.具有合法开发资质并按规定办理年检手续

B.信誉状况良好，信用等级原则上在AA级(含)以上;具有较强的担保能力

C.公司治理规范、管理层经验丰富、财务状况良好、经营性现金流充足

D.在农商银行开立结算账户，自愿接受信贷监督和结算监督

E.按揭项目在农商银行服务辖区内;按揭项目权属明确、地理位置优越、销售情况良好且易于变现

A．房地产开发贷款是指本行对具备房地产开发资质且取得了房地产开发必备的“三证”

B．开立资金监管账户，房地产开发贷款资金实行“封闭运作”、“专款专用”，要求售房款进入企业监管账户

C．严禁贷款资金挪用，但可用于缴纳土地出让金

D．严格审查项目资本金来源，借款资金、股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金

E．原则上不受理跨地区的房地产项目贷款