设定抵押权对应注意的主要事项是什么？

A. 要理清法律关系，预售部分要先解除抵押关系，后签订预售合同

B. 要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，定期盘点库存商品房、在网上查询验证销售进度等，防止开发企业隐瞒真相、贱价抛售。

C. 加强对其关联企业联保，防止逃废债务

D. 应该尽可能地成为唯一的资金监管银行，对售房款进行封闭管理

A. 、核查债务合同

B、协助当事人设定抵押权

C、核查被抵押之房地产的状况

D、办理抵押登记

房地产经纪人在受托办理房地产抵押登记时，应当注意的事项有( )。

A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限

B．抵押物的土地使用权有年限的，其设定的抵押期限不得超过土地使用权的年限

C．共同共有的房地产设定抵押的，全体共有人为抵押人；按份共有的房地产，设定的抵押不得超过抵押人的份额

D．同一抵押物设定多次抵押的，前一抵押的存续期限不得早于后一个抵押权的存续期限

E．同一抵押物设定二次或二次以上的抵押，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面证明

某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000平方米，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。 2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

问题

1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?

2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?

3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?

4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?

某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记，代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

问题

1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?

2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?

3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?

4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?

A．划拨土地使用权

B．租赁土地使用权

C．出让土地使用权

D．集体土地使用权

有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述，不正确的是（ ）。

A. 土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押

B. 土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体具有限制性

C. 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人

D. 土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利

拆除已设定抵押权的房屋，应给予抵押人补偿。 ( )

A．正确

B．错误

A. 拥有《土地使用权证》

B. 抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序

C. 抵押程序参照出让土地使用权抵押程序

D. 根据用地性质参照按照市场评估价值

A．划拨方式

B．出让方式

C．租赁方式