下列有关房地产抵押的说法正确的包括（)。

A．住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构等

B．住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行

C．信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

D．住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

E．特殊目的机构(SPV)是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

B、房地产测量工作应包括"测绘"和"测设"

C、房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果

D、房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

B．房地产测量工作应包括"测绘"和"测设"

C．房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果

D．房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

B、房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C、房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

D、用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算

E、用地面积测算以丘为单位进行

A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

E.采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧

A．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

E．采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧

A．抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B．有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面

C．准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

D．从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入

E．“专项维修基金”一般是由业主缴纳

A．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益

B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

E．采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧

A.房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款

B.对非住宅部分投资占总投资比例超过80%的综合性房地产项目，其贷款视同商业用房开发贷款

C.为解决经省、市人民政府批准成立的土地储备中心而发放的贷款是土地储备贷款

D.贷款人向借款人发放的用于购置自用办公用房的贷款是法人商业用房按揭贷款