下列关于房地产面积测算，说法不正确的是（)。

A.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

B.属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额

C.在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除

D.建筑安装施工企业就质量保证金未开具发票的，扣留的质保金可以按比例计算扣除

下列对房地产土地面积量算的说法，正确的有()。

A.土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法

B.房地产面积量算包括水平面积量算，包括房屋面积量算和土地面积量算

C.面积量算按照从整体到局部逐级控制和检核的原则进行

D.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地在房屋面积较小时会计入用地面积

E.土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：

关于租赁下列说法正确的是（）

A.李先生对于该房屋有优先购买权

B.张先生出售该房屋可以不书面通知李先生，口头告知也可

C.王先生购买该房屋后可以解除租赁合同

D.张先生必须书面通知李先生，告知其房屋买卖一事

E.王先生购买该房后，原租赁合同继续有效。

下列设计拆迁估价有关说法中正确的是（ ）。

A．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住誊雳麈造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装的补偿金额。

B．拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。

C．实地勘察记录由实地勘察的估价人员、被拆迁人两方签字认可就可

D．需要有两家或者面家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准

E．对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理方法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，司以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算

下列设计拆迁估价有关说法中正确的是（ ）。

A．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住誊雳麈造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装的补偿金额。

B．拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告应当由专职注册房地产估价师签字。

C．实地勘察记录由实地勘察的估价人员、被拆迁人两方签字认可就可

D．需要有两家或者面家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准

E．对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理方法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，司以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算

A.房地产开发公司应就其还原面积与拆迁面积相等部分，按同类住宅房屋的成本价、商品房建安造价作为计税收入。

B.对超出还原面积部分，则按同类商品房市场价格作为计税收入。

C.只要不存在补差价问题，“拆一还一”等面积部分土地增值税以市场价格作为计税收入。

D.“拆一还一”等面积部分土地增值税以市场价格作为房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。

房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6 510元／平方米，四个代表性项目的售价范围为8 900～9 100元／平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25％，销售税费率取9％。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5％的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给争总价3％的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30％的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。 根据以上资料，回答下列问题：

下列关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的是( )。

A．进行的调研为次级调研

B．调研方法是重点调查

C．调研对象选择采用的方法是随机抽样法

D．调研内容包括竞争项目调查

2016年3月，商某经甲房地产经纪公司经纪人员介绍购买了一套住宅。实际测量结果表明，该住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是()。A.封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

该套住宅的套内建筑面积为()m2。A.128

B.138

C.141

D.143

关于套内墙体面积，下列说法正确的是()。A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积

D.外墙(包括山墙)按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户()不能拆改。A.梁

B.柱

C.剪力墙

D.隔墙

关于计算建筑面积的规定，下列说法正确的是()。A.计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋

B.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.10m以上

C.计算建筑面积的房屋，房屋层高应在2.20m以上

D.同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊

B 只能按面积占总面积的比例计算分摊

C 不可以按按建筑面积计算分摊

D 就应当按税务机关确认的其他方式计算分摊

(二)

房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：

(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。

(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠;对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。

(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。

关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为( )。A.进行的调研为次级调研

B.调研方法是重点调查

C.调研对象选择采用的方法是随机抽样法

D.调研内容包括竞争项目调查

按照成本定价法计算，项目总体均价为( )元/㎡。A.8900

B.8942

C.8971

D.9000

制定的具体价格折扣策略为( )。A.关系折扣

B.中间商折扣

C.现金折扣

D.数量折扣

若开盘后第一个月末能达到预期销售目标，可采取的具体方法为( )。A.降低首付款比例，相应提高最后一次付款比例

B.分期付款时间往后推延一个月，各次付款比例不变

C.提高分期付款中间付款的比例，降低最后一次付款的比例

D.取消分期付款策略，推行一次性付款

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！