关于假设开发法估价中开发经营期的说法，正确的有（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 B.开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期 C.建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日 D.销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 E.经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

下列关于开发经营期的说法中,正确的选项是( )。

A．开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即估价时点,终点是将开发完成后的房地产全部租售完毕的时间

B．确定开发经营期的目的,是为了把握开发成本、管理费用、销售税费等发生的时间和数额,预测开发完成后的房地产售价或租金,以及各项收入和支出的折现或计算投资利息等服务

C．确定开发经营期的方法可采用比较法,即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计

D．开发期一般能较准确的估计

E．开发期一般不能准确的估计

关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有()。

A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值

B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值

C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值

D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

E.被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

甲企业自行建造一幢办公楼，2010年12月10日达到预定可使用状态，该项固定资产厉值为158万元，预计使用年限为10年，预计净劈值为8万元，采用年限平均法计提折旧。2012年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，至2012年年末．对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为125．5万元，减值测试后，该固定资产的折旧力法、预计使用年限和净残值等均不变。2013年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为140万元，2013年12月31日该资产公允价值为150万元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第{TSE}题。 关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。

A.成本模式计量的投资产性房地产(房产) 计提折旧适用《企业会计准则第4号一固定资产》准则

B.投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更

C.公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益

D.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备

E.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

甲企业自行建造一幢办公楼，2010年12月10日达到预定可使用状态，该项固定资产厉值为158万元，预计使用年限为10年，预计净劈值为8万元，采用年限平均法计提折旧。2012年1月1日由于调整经营策略将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，至2012年年末．对该办公楼进行检查后，估计其可收回金额为125．5万元，减值测试后，该固定资产的折旧力法、预计使用年限和净残值等均不变。2013年1月1日，甲企业具备了采用公允价值模式计量的条件，将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，转换日的公允价值为140万元，2013年12月31日该资产公允价值为150万元。甲企业按净利润的10%计提法定盈余公积，假设不考虑所得税影响。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第下列各题。 关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。

A.成本模式计量的投资产性房地产(房产) 计提折旧适用《企业会计准则第4号一固定资产》准则

B.投资性房地产后续计量从成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更

C.公允价值模式转为成本模式，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益

D.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备

E.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同的投资性房地产进行后续计量

A公司于2006年12月31日取得一栋写字楼并对外经营出租，取得时的入账金额为2000万元，采用成本模式计量，采用直线法按20年计提折旧，预计无残值，税法折旧与会计一致;2008年1月1日，A公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，2008年1月1日的公允价值为2100万元，2008年年末公允价值为1980万元，假设适用的所得税税率为25%，则下列说法正确的有()。

A、2008年初应确认递延所得税资产50万元

B、2008年初应确认递延所得税负债50万元

C、2008年末应确认递延所得税负债45万元

D、2008年末应转回递延所得税负债5万元

E、2008年末应转回递延所得税负债50万元，同时确认递延所得税资产30万元

A公司于2008年12月31日取得一栋写字楼并对外经营出租，取得时的入账金额为2000万元，采用成本模式计量，采用直线法按20年计提折旧，预计无残值，税法折旧与会计核算一致。2010年1月1日，A公司持有的投资性房地产满足了采用公允价值模式进行后续计量的条件，2010年1月1日的公允价值为2100万元，2010年年末公允价值为1980万元，假设A公司适用的所得税税率为25％，则下列说法正确的有( )。

A.2010年初应确认递延所得税资产50万元

B.2010年初应确认递延所得税负债50万元

C.2010年末应确认递延所得税负债45万元

D.2010年末应转回递延所得税负债5万元

A、根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

B、采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本

C、静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

D、开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

A. 待开发房地产竣工验收合格之日

B. 房地产开工之日

C. 房地产销售完成之日

D. 房地产经营结束之日

A. 开工日期

B. 估价时点

C. 取得待开发土地的日期

D. 开始出售开发完成后的房地产的日期

A、在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间

B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间