在住宅建筑中，将7～9层界定为（）建筑。

根据《民用建筑设计通则》的规定，超过（ ）层的住宅建筑为高层建筑。

A.7

B.8

C.9

D.10

按照《住宅建筑设计规范》中的有关规定，多层住宅的层数为（ ）。

A．1—3层

B．4—6层

C．7—9层

D．10—30层

A.7

B.8

C.9

D.10

【背景资料】

某住宅楼工程，地下1层，地上15层，建筑面积23520m2，框架一剪力墙结构，设计使用年限50年。地下1层为人防工程，工程由3个相同的单元组成。室内装饰装修施工范围为吊顶、墙面和地面3项工作。工程开工日期为2012年9月7日，计划竣工日期为2014年3月8日。施工单位在组织室内装饰装修工程流水施工时，按单元划分流水段，每单元吊顶、墙面、地面的计划工期分别为3周、2周、1周（每周按7个日历天计算）。网络计划图如下：

该工程2013年11月15日开始进行地下室装饰装修工程施工，项目经理部接通了220V电压的电路，供地下室施工现场照明使用。同时将装修工人安排在本工程的地上一层居住。

该工程2013年8月6日工程主体验收合格，2014年1月28日机电安装工程验收合格，2014年2月1日装饰装修工程验收合格，2014年2月28日施工单位提交竣工验收报告。工程于2014年3月8日顺利通过验收。质量保修书中明确保修期执行《建筑工程质量管理条例》规定的最低保修期限。

【问题】

1．本工程室内装饰装修工程的计划工期为多少天?

2．指出本工程室内装饰装修工程网络计划图中的关键线路。

3．指出项目经理部做法不妥之处，并分别说明理由。

4．本工程装饰装修工程和机电安装工程保修期分别为多少，保修期开始时间分别为哪一天?

下列的住宅设计哪一种违反建筑设计防火规范规定?( )

A.7层组合式单元住宅，每单元设一座通至平屋顶的封闭楼梯间

B.7层组合式单元住宅，坡屋面，每单元设一座通至7层的楼梯间

C.9层塔式住宅，每层480m2设一个开有双向弹簧门的楼梯间

D.7层组合式单元住宅，每单元设一座通至平屋顶的普通楼梯间，户门为乙级防火门

某建设单位(以下称甲方)通过招投标方式将某商品住宅发包给某施工单位(以下称乙方)。有关施工合同文件部分内容如下。

(一)合同协议书中的部分条款

(1)工程概况

工程名称：商品住宅楼

工程地点：市区

工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150 m2

(2)工程承包范围

承包范围：砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

(3)合同工期

开工日期：2003年5月9日

竣工日期：2003年10月9日

合同工期总日历天数：147天

(4)质量标准

工程质量标准：达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)

(5)合同价款

合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元正(566.8万元)

(6)乙方承诺的质量保修

①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合同使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为3年；

③供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期；

④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

⑤装修工程为1年。

(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式

①工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算，支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。

②工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%；主体结构四层完成后，支付合同总价的15%；主体结构封顶后，支付合同总价的20%；工程竣工时，支付合同总价的 35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期；甲方资金迟延到位1个月以上，逾期罚息按每日15‰计算。

(二)施工合同专用条款中有关合同价款的条款

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(566.8万元)。

【问题】

1．上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?

2．上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。

3．合同如有争议，应如何解决?

4500m2某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积为 4500 m2，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为：总建筑面积为15600 m2，其中地下两层，地下2层l000m2为设备层；地下1层l000m2为停车场，设有汽车位60个。地上1～4层为商场，面积为4000 m2，5～16层为住宅，面积为9600 m2，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元／m2，销售税费为售价的9%;商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元／m2，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元／月，地上400元／月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分为2500元／m2，住宅为2000元／m2，地上车位平均为500元／个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第一年60%，第二年40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原利率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原利率为8.5%。

试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。

某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积为4500㎡，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为：总建筑面积为15600㎡，其中地下两层，地下2层1000㎡为设备层；地下1层1000㎡为停车场，设有汽车位60个。地上1～4层为商场，面积为4000㎡，5～16层为住宅，面积为9600㎡，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后-次性交清。

又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可-次性全部售完，其售价为5000元/㎡，销售税费为售价的9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/㎡，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元/月，地上400元/月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分为2500元/㎡，住宅为2000元/㎡，地上车位平均为500元/个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第-年60%，第二年40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原利率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原利率为8.5%。

试计算该开发公司开工时应交纳的地价款。

某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权。具体条件如下：宗地面积 4500平方米，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总建筑面积 15 600平方米，其中地下两层，地下二层1000平方米为设备层；地下一层1000平方米为停车场，设有汽车位60个。地上1～4层为商场，面积4000平方米，5～16层为住宅，面积9600平方米，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。

又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元/平方米，销售税费为售价9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/平方米，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元/月，地上400元/月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分2500元/平方米，住宅2000元/平方米，地上车位平均为500元/个，专业费为建安综合成本的3%，假设资金投入方式为第一年60%，第二年 40%。目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原率为8.5%，试算该开发公司开工时应交纳的最低地价款。

某市第三建筑公司承建某大学住宅工程，该工程共9层，采用框架结构，建筑面积6 578m2。该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路宽度按3 m考虑并兼作消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并作混凝土面层。搅拌机棚、砂石料只能在与已建工程之间间隙堆放。现场布置两个消火栓，间距100 m，其中一个距拟建建筑物4 m，另一个距临时道路 2.5 m。

该项目在施工过程中，发生如下几项事件：

事件一：在外用电梯上升过程中，受7层阳台伸出的一根防护栏杆影响，架子工班长让正在脚手架上进行支模的木工王某立即拆除，王某随即进行拆除作业，结果不慎将钢管坠落，击中下方正在清理模板的张某，张某因安全帽被击穿，头部严重受伤，经抢救无效死亡。

事件二：主体工程验收后，某建筑装饰公司承担了该办公楼的装饰施工任务，进行建筑装饰施工。在施工过程中，该建筑装饰公司项目部非常重视成品保护工作，制定了行之有效的成品保护措施，合理安排施工顺序，并安排质检员加强对成品保护工作的检查。

事件三：在施工现场综合考评结果中，该建筑公司各项考评均达到合格要求，其中施工组织管理考评得18分。

问题：

(1)该工程消防车道设置是否合理?试说明理由。

(2)该工程消火栓设置是否妥当?试说明理由。

(3)分析说明事件一有哪些违章之处?

(4)结合该建筑装饰公司为保护已经施工完成的建筑成品、保障工：程建设的顺利竣工验收所做的建筑成品保护工作，请指出建筑成品保护的主要方法有哪些。

(5)施工现场综合考评评分如何划分的?

(6)施工组织管理考评主要包括哪些内容?