某建设单位(以下称甲方)通过招投标方式将某商品住宅发包给某施工单位(以下称乙方)。有关施工合同文件部分内容如下。
(一)合同协议书中的部分条款
(1)工程概况
工程名称:商品住宅楼
工程地点:市区
工程内容:五栋砖混结构住宅楼,每栋建筑面积为3150 m2
(2)工程承包范围
承包范围:砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程
(3)合同工期
开工日期:2003年5月9日
竣工日期:2003年10月9日
合同工期总日历天数:147天
(4)质量标准
工程质量标准:达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)
(5)合同价款
合同总价:人民币伍佰陆拾万捌仟元正(566.8万元)
(6)乙方承诺的质量保修
①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合同使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为3年;
③供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期;
④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
⑤装修工程为1年。
(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
①工程预付款:在开工之日后3个月内,根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计处依据计算,支付预付款。根据实际情况,预付款可直接抵作工程进度款。
②工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的15%;主体结构四层完成后,支付合同总价的15%;主体结构封顶后,支付合同总价的20%;工程竣工时,支付合同总价的 35%。甲方资金迟延到位1个月内,乙方不得停工和拖延工期;甲方资金迟延到位1个月以上,逾期罚息按每日15‰计算。
(二)施工合同专用条款中有关合同价款的条款
工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同价款:人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(566.8万元)。
【问题】
1.上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?
2.上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有,应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。
3.合同如有争议,应如何解决?
第2题
背景材料4
工作C经监理工程师核准每月实际完成工程量均为400m3。承包单位在报价单中的工料单价为50元/m3,其他直接费率为3%,间接费率为10%,现场经费串为5%,利润率为5%,计税系数为3.41%。
问题5:按合同约定,工作G每月的结算款应为多少?
第3题
背景材料2
由于建设单位负责的施工现场拆迁工作未能按时完成,总监理工程师口头指令承包单位开工日期推迟4个月,工期相应顺延4个月,鉴于工程未按时开工,因延期开工给承包单位造成的损失不予补偿。
问题3:指出总监理工程师作法的不妥之处,并写出相应的正确作法。
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