房地产难以变现是由于它（)。

由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有( )的特性。

A.交易手续复杂

B.交易税费较多

C.不可移动

D.用途多样

E.供给有限

下列选项中不属于房地产企业的财务特点的是()。

A、房地产项目投资巨大，仅仅依靠房地产企业的自有资金远远不能满足项目的投资需求，一般都要进行融资

B、由于开发产品的投资巨大，因此，对于房地产企业来讲，现金流断流是企业面临的最重要的财务风险

C、不动产的可变现能力较差，如果企业开发的产品不被市场认可，开发产品无法更改，造成产品积压，变现困难

D、由于通货膨胀等的影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益

一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。这是因为房地产具有( )特性。

A.独一无二

B.供给有限

C.相互影响

D.难以变现

A皮革厂是一家国有小企业，由于经营管理不善造成连年亏损，负债累累，不能清偿多家的到期债务，债权人1996年3月依法向人民法院提出破产申请。人民法院经过审查后，认定A皮革厂不能清偿到期债务，又不具备法律规定的不予宣告破产条件，便依《破产法》第23条规定，以书面裁定宣告其破产。根据人民法院组织成立的清算组对该厂的财产进行清点、登记造册和最后形成的清算报告反映：

  (1)A皮革厂的总资产为800万元(变现价值)，其中：流动资产50万元，固定资产750万元。该厂负债情况为：流动负债700万元，其中：应付职工工资及劳动保险费为200万元，应付税款400万元，其他流动负债100万元；长期负债为300万元；负债合计为1000万元。

  (2)在A皮革厂的财产中，宣告破产时企业经营管理的全部财产为600万元，其中包括该厂向银行借款时用于抵押的价值为100万元的房产(抵押房产与借款价值相当)；在破产宣告后至破产程序终结前应取得的财产为80万元(主要是未收的货款)，企业可获得商标使用费20万元；企业所办幼儿园、医院等社会福利性设施财产总值为100万元。

  (3)在A皮革厂破产程序中用于支付清算组工作的费用为20万元，应支付的破产案件诉讼费用4万元。

  根据本例提供的情况，请回答以下问题：①A皮革厂的财产中作为破产财产的数额是多少?②A皮革厂的财产中不属于破产财产的数额是多少?③从A皮革厂的破产财产中优先拨付的破产费用的数额是多少?

A皮革厂是一家国有小企业，由于经营管理不善造成连年亏损，负债累累，不能清偿多家的到期债务，债权人1996年3月依法向人民法院提出破产申请。人民法院经过审查后，认定A皮革厂不能清偿到期债务，又不具备法律规定的不予宣告破产条件，便依《破产法》第23条规定，以书面裁定宣告其破产。根据人民法院组织成立的清算组对该厂的财产进行清点、登记造册和最后形成的清算报告反映：

  (1)A皮革厂的总资产为800万元(变现价值)，其中：流动资产50万元，固定资产750万元。该厂负债情况为：流动负债700万元，其中：应付职工工资及劳动保险费为200万元，应付税款400万元，其他流动负债100万元；长期负债为300万元；负债合计为1000万元。

  (2)在A皮革厂的财产中，宣告破产时企业经营管理的全部财产为600万元，其中包括该厂向银行借款时用于抵押的价值为100万元的房产(抵押房产与借款价值相当)；在破产宣告后至破产程序终结前应取得的财产为80万元(主要是未收的货款)，企业可获得商标使用费20万元；企业所办幼儿园、医院等社会福利性设施财产总值为100万元。

  (3)在A皮革厂破产程序中用于支付清算组工作的费用为20万元，应支付的破产案件诉讼费用4万元。

  根据本例提供的情况，请回答以下问题：①A皮革厂的财产中作为破产财产的数额是多少?②A皮革厂的财产中不属于破产财产的数额是多少?③从A皮革厂的破产财产中优先拨付的破产费用的数额是多少?

下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。

A．用途专业的房地产

B．价值较大的房地产

C．独立使用的房地产

D．不可分割的房地产

下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是()。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺变现能力弱

D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱

引起区域之间房地产价格差异性的原因是( )。

A.房地产供求关系的地区差异

B.房地产相对位置的固定不变

C.房地产价值的保值增值

D.房地产难以变现

下列不属于房地产投资特点的是( )。

A.价值保值效应

B.变现性相对较差

C.政策风险

D.财务杠杆效应