当房地产开发项目要预售时，应该由（)来评估定售价或租金水平。

A．估价师

B．经济师

C．律师

D．会计师

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

A．在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数

B．同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述

C．由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致

D．当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

在房地产开发项目评估过程中,建造成本评估时所估算的建造成本与实际建造成本之间不一定相符,导致建造成本发生变化的原因主要有( )。

A．在进行项目评估时如果开发商还没有获取土地使用权,土地成本往往是一个未知数

B．同类型物业市场上供应与需求之间关系的变化,开发过程中政治、经济、社会和环境等因素的变化对租金和售价水平的影响就很难定量地进行描述

C．由于建造成本的估算时间与承包商报价时间之间经历了购置土地使用权等一系列前期准备工作,两者往往相差半年到一年时间,这期间可能会由于建筑材料或劳动力价格水平的变化使进行项目评估时估计的建造成本与签订承包合同时的标价不一致

D．当建筑工程开工后,由于建筑材料价格和人工费用发生变化,导致建造成本改变。这种改变对开发商是否有影响,要看承包合同的形式如何

房地产市场分析与预测,是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分。通过房地产市场分析与预测,开发商可以达到的目的不包括的选项为( )。

A．了解房地产市场投资的预期收益,增加开发商投资到底的必胜信心

B．了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,进而把握投资机会与方向

C．了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)

D．了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求,用以指导项目的规划设计

房地产市场分析与预测,是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分。通过房地产市场分析与预测,开发商可以达到的目的不包括的选项为( )。

A．了解房地产市场投资的预期收益,增加开发商投资到底的必胜信心

B．了解影响房地产市场的宏观社会经济因素,进而把握投资机会与方向

C．了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平,就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)

D．了解房地产使用者对建筑物功能和设计型式的要求,用以指导项目的规划设计

A．+5

B．+10

C．+15

D．+20

某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元／㎡，变动成本为2550元／㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元／㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。

A.3000㎡

B.3540㎡

C.4850㎡

D.6000㎡

A. 房地产施工单位

B. 房地产验收部门

C. 房地产开发企业

D. 房地产购买人