以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。

A.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，可将该房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权分开设定抵押权

C.共有的房地产不得设定抵押

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

E.已抵押的房地产不得出租和转让

  以下关于投资性房地产的表述中，正确的有

A.通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产

B.以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的属于投资性房地产

C.以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产

D.房地产开发企业的商品房和用于开发商品房的土地使用权不属于投资性房地产

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

下列关于办理房地产抵押登记的表述中，正确的是()

A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记

B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记

C.该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续

D.该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续