关于在建工程抵押贷款，应注意的事项有（）

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ）。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记

D.抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

2012年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。A.70

B.100

C.140

D.210

关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

甲企业预售商品房的条件有()。A.已取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.持有施工许可证

D.已经通过竣工验收

王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为()。A.首次登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预告登记

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根据以下材料，请回答 110～111 问题：某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。

第110题：W公司按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）。

A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金

D．报原批准用地的人民政府批准

根据以下材料，请回答 110～111 问题：

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。

第 110 题 W公司按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）。

A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金

D．报原批准用地的人民政府批准

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。请根据材料回答下列问题：

W公司按照调整后的方案进行开发，应办理( )手续。

A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金

D．报原批准用地的人民政府批准

某市w房地产开发公司(以下简称w公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。w公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，w公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，w公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。

请根据材料回答下列问题：

第 108 题 w公司按照调整后的方案进行开发，应办理（ ）手续。

A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C．签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金

D．报原批准用地的人民政府批准

根据下列材料回答下列各题。

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设、总地价7 000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

在建工程抵押贷款属于( )。A.担保贷款

B.保证贷款

C.信用贷款

D.质押贷款

按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。A.不适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.非常适宜城市建设用地

D.适宜城市建设用地

银行可要求开发公司购买( )。A.责任保险

B.工程保险

C.保证保险

D.信用保险

开发公司建设的住宅楼层应高于( )层。A.7

B.5

C.6

D.10

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甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房己竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（）。A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

销售商品住宅时，甲公司应当（）。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房己设定抵押

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根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，错误的有( )。A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

房地产中介销售商品房时，应当向买受入出示( )。A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括( )。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资l5%以上的证明

D.商品房销售委托书

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甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。政府调整规划，对该项目可以采取的处置方式为()。A.无偿收回

B.延长动工开发期限

C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地

D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续

该综合楼建设用地使用权出让年限最高为()年。A.40

B.50

C.69

D.70

建设单位将综合楼抵押应办理()。A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记

乙房地产估价机构评估时，应()。A.进行实地查勘

B.要求提供房屋所有权证书

C.要求提供国有土地使用证

D.调查建设用地使用权是否己抵押

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