2012年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设

2012年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2010年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2013年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2014年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2015年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。第一顺位的抵押权人为()。A.丙银行

B.丁银行

C.不确定

D.丙银行或丁银行

甲企业卖给王某房屋应缴纳交易手续费()元。A.70

B.100

C.140

D.210

关于案例中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是()。A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

甲企业预售商品房的条件有()。A.已取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.持有施工许可证

D.已经通过竣工验收

王某从买房到领取房屋权属证书，可能申请办理的房屋登记为()。A.首次登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预告登记

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！