关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

A. 项目前期策划是对项目可行性研究的深化

B. 项目前期策划是对项目可行性研究的调整

C. 项目前期策划是对项目可行性研究的基础

D. 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据

E. 项目前期策划为项目的总体运行提供依据

C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是( )。

A．由C县人民政府向上级政府提出申请

B．C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料

C．A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划．国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D．农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施

C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是( )。

A．由C县人民政府向上级政府提出申请

B．C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料

C．A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D．农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施

C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法不正确的是( )。

A．由C县人民政府向上级政府提出申请

B．C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料

C．A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D．农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施

习惯上说,一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价,下列关于楼盘均价的说法中,正确的是( )。

A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B．整体均价能说明某一幢楼的档次

C．均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

D．均价确定表示该楼盘的质量水平

E．必须先制定出分幢(组)价格

习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的是( )。

A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B．整体均价能说明某一幢楼的档次

C．均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

D．均价确定表示该楼盘的质量水平

E．必须先制定出分幢(组)的价格，再定出整体均价

C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法正确的是（ ）。

A．由C县人民政府向上级政府提出申请

B．C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料

C．A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D．农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施

C县D房地产开发公司准备征收此基本农田保护区的耕地3亩，下列关于农用地转用的审批程序，说法正确的是（ ）。

A．由C县人民政府向上级政府提出申请

B．C县人民政府土地行政主管部门负责编制《农用地转用方案》、《补充耕地方案》等报批材料

C．A省人民政府土地行政主管部门根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、国家产业政策及补充耕地等情况进行审查

D．农用地转用经批准后，由B市人民政府及其土地行政主管部门具体组织农用地转用的实施

习惯上说，一个楼盘的均价代表了市场对楼盘素质的综合评价，下列关于楼盘均价的说法中，正确的有 ()。

A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

B.整体均价能说明某一幢楼的档次

C.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期

D.均价确定表示该楼盘的质量水平

E.必须先制定出分幢(组)价格，再定出整体均价

房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6 510元／平方米，四个代表性项目的售价范围为8 900～9 100元／平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25％，销售税费率取9％。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5％的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给争总价3％的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30％的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。 根据以上资料，回答下列问题：

下列关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的是( )。

A．进行的调研为次级调研

B．调研方法是重点调查

C．调研对象选择采用的方法是随机抽样法

D．调研内容包括竞争项目调查