下列关于个人购买和处置债权取得的所得征收个人所得税的表述，不正确的是（）。

(题干)某商品住宅开发项目，征收土地面积5000平方米，其中建设用地面积4500平方米，代征地面积500平方米，规划建筑面积为15000平方米。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目己投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/平方米,每月1%递增;平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是()。A.在建工程只有当己投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C.在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D.在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是()。

A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B.成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率

C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

采用成本法估价时，土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/平方米，则土地总价为()。A.1035.0

B.1066.1

C.1150.0

D.1184.5

采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在价值时点为()。

A.9734.2

B.10218.3

C.10407.5

D.10458.8

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。

下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。

第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。 第 4 题 下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

下列关于个人取得的股息、利息、红利所得征收个人所得税的表述，正确的是( )。

A．取得上市公司分配的股利，暂免个人所得税

B．在计算股息、利息、红利的应纳税所得额时，不扣除生计费用，但可以扣除相关交易费用

C．自2008年10月9日起，暂免征收储蓄存款利息的个人所得税

D．对证券投资基金从上市公司分配取得的股息红利所得，扣缴义务人在代扣代缴个人所得税时，按收入全额计算应纳税所得额

对个人财产拍卖所得征收个人所得税，下列表述正确的是（ ）。

A.投资者从个人独资企业取得的工资、薪金收入应并入其生产、经营所得中，一并计算缴纳个人所得税

B.企业生产经营和投资者及其家庭生活共用的固定资产，难以划分的，全部视为投资者个人及其家庭使用的固定资产，不允许在税前扣除折旧费用

C.投资者兴办两个或两个以上企业的，企业的年度经营亏损不能跨企业弥补

D.实行查账征税方式的个人独资企业改为核定征税方式后，在查账征税方式下认定的年度经营亏损未弥补完的部分，不得再继续弥补

E.个人独资企业对外投资分回的利息或者股息、红利，应并入企业的生产、经营所得中，按照“个体工商户生产、经营所得”项目征收个人所得税

关于个人所得税的征收管理，下列表述正确的有（ ）。

关于个人独资企业和合伙企业征收个人所得税的管理办法，下列表述正确的是（）

A.投资者兴办的企业中含有合伙性质的，投资者应向经常居住地主管税务机关申报纳税，办理汇算清缴

B.实行核定征收的个人独资企业经营多业的，无论经常项目是否单独核算，均应该根据主营项目确定其适用的应税所得率

C.个人合伙企业在年度中间分立时，投资者应当在停止生产经营之日起30日内，向主管税务机关办理当期的个人所得税汇算清缴

D.合伙企业投资者在预缴个人所得税时，应向主管税务机关报送《个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税申报表》和《合伙企业投资者个人所得税汇总申报表》