(题干)某商品住宅开发项目,征收土地面积5000平方米,其中建设用地面积4500平方米,代征地面积500平方米,规划建筑面积为15000平方米。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地,支付了地价款和3%的契税,取得了国有土地使用证。至2009年10月18日,该项目己投入70%的建设资金,完成了主体结构,预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查,目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/平方米,每月1%递增;平均投资利润率为8%,贷款年利率为7.47%,折现率为10%。下列关于在建工程抵押的表述中,正确的是()。A.在建工程只有当己投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是()。
A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
B.成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率
C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较
采用成本法估价时,土地部分以基准地价修正法计算的单价为2300元/平方米,则土地总价为()。A.1035.0
B.1066.1
C.1150.0
D.1184.5
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在价值时点为()。
A.9734.2
B.10218.3
C.10407.5
D.10458.8
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第1题
A.6500
B.4000
C.5420D
第2题
某住宅开发项目,市场预测售价为2300元/m2,变动成本为900元/m2,固定成本为500万元,综合营业税金为150元/m2。此项目最少应开发( )m2商品住宅面积才能保本。
a.6500 b.4000 c.5400 d.4600
第3题
A.6500
B.4000
C.5420
D.4635
第4题
A.6500
B.4000
C.5420
D.4635
第5题
A.6500
B.4000
C.5420
D.4635
第7题
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
第9题
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
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