某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万平方米，由5栋住宅楼（每栋2万平方米以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目一期工程A栋施工月进度计划属于____进度计划。

根据背景材料，作答 88～91 题。

背景材料：某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万m2，由5栋住宅楼(每栋2万m2以上)和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所.第三期为C、D、E三栋住宅楼。在项目实施过程中，为进行项目进度控制，编制了各种不同的进度计划，如总进度纲要和项目各参与方的进度计划等，其中：

第 88 题 该项目总进度纲要属于（ ）进度计划。

某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万m2，由5栋住宅楼（每栋2万m2以上）和1个会所组成，分三期开发．第一期为A、B两栋住宅楼．第二期为会所．第三期为C、D、E三栋住宅楼．该项目总进度纲要属于( )进度计划．

A．业主方编制的

B．实施性

C．施工方编制的

D．控制性

E．设计方编制的

某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约150000m2，由5栋住宅楼(每栋20000m2以上)和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目总进度纲要属于( )进度计划。

A.业主方编制的

B.实施性

C.施工方编制的

D.控制性

E.设计方编制的

某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘总建筑面积约150000m2，由5栋住宅楼（每栋20000m2以上）和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目总进度纲要属于（）进度计划。

A.业主方编制的

B.实施性

C.施工方编制的

D.控制性

E.设计方编制的

某房地产开发商井发某楼盘，该楼盘总建筑面积约15万m2，由5栋住宅楼(每栋2万m2以上)和1个会所组成，分三期开发。第一期为A、B两栋住宅楼。第二期为会所。第三期为C、D、E三栋住宅楼。该项目总进度纲要属于（ ）进度计划。

A．业主方编制的

B．实施性

C．施工方编制的

D．控制性

E．设计方编制的

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为_____人/公顷。

A.3571

B.2500

C.1667

D.893

某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘由三栋住宅楼和一个会所组成，分两期开发，第一期为A、B两栋住宅楼，第二期为C住宅楼和会所，则项目一期工程施工图设计进度计划属于（ ）编制进度计划。

A.业主方

B.建设方

C.施工方

D.设计方

某房地产开发商掺开发住宅项目，占地面积为8 000平方米，规划建筑面积为40 000平方 米(全部为可销售面积)。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕该项目的土地获得费用为每平方米7 000元，建安工程费用为1 500元／㎡，开发中的其他 费用为500元／m：。建设期第1年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他警 用的85%%，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9 600万元，开发所需资金的不足部 器需贷款，连续两年每年年初借入同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%，按年以复利 计息。 预计该项目建成后能以5 000元／㎡的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%， 经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5．5%，建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。 假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。 要求： 1．分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。 2．分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设 期侍款本利和。 3．为了编写自确资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初(第1年年初)自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流。 4.开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。 5．假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该 项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5 200元。开发商认为尾房的住 宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分．标准分值为10分，尾房得分9．2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。

（四）

某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。

该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。

预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%

假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。

问题：

（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。

（2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。

（3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。

（4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数如表l所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。

表1 折现系数表

（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。