某房地产开发商掺开发住宅项目，占地面积为8 000平方米，规划建筑面积为40 000平方 米（全部为可销

后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求： 1．试计算该厂房的重置份值。 2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么? 3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

的50％为自有资金，50％由银行贷款，贷款年利率为7％，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。

预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6％，所得税率为33％，行业基准投资

回收期(Pc)为8年，基准收益率为12％。

要求：

(1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?

(2)编制项目还本付息表。

(3)已知生产期末固定资产残值率为5％，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计

算式)。

(4)编制项目自有资金现金流量表。

(5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

（三）

金属切削机床在出厂前、大修理后或质量检查时，为检验机床的质量、加工性质和生产能力需要进行试验。试验一般分为哪两种类型？试简述它们的测试目的及内容。

（一）

某“小型住宅”为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门Ml洞口尺寸为1.0×2.0㎡，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2㎡，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。

要求：

计算砌筑工程量。

（三）

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝。

要求：

1．对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3．砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

（四）

现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元／件，而同类产品价格仅为310元／件。目前该产品年产销量为l万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元／件，第2年、第3年为330元／件，第4年、第5年为320元／件。假设其他因素均无变化，折现率为10%，所得税税率为33%。

要求：

试评估该技术的价格。

（三）

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。

要求：

1．用使用年限法计算损耗率。

2．按打分法计算损耗率。

3．计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。

M1洞口尺寸为1.0×2.0m2，内门m2洞口尺寸为0.9×2.2m2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用m2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。

墙基底宽为1000mm。求：

(1)砖基础工程量；

(2)钢筋混凝土带型基础及垫层工程量。