下列不属于商品房认购书的责任承担方式的是？（)

A、继续履行、采取补救措施

B、赔偿损失

C、赔礼道歉

D、恢复原状

A、违约责任

B、缔约过失责任

C、违约责任与缔约过失责任的竞合

D、其他

下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。

A.置业计划

B.宣传手册

C.房地产认购协议书

D.宣传展板

下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是()。

A.置业计划

B.宣传手册

C.房地广认购协议书

D.宣传展板

下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A．置业计划B．购楼须知C．房地产认购协议书D．宣传展板

房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。( )

此题为判断题(对，错)。

公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：

A. 法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B. 《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件

C. 双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D. 因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

2010年1月，高藻与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《预售商品房认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《预售商品房认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”1万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后7日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答第下列 96～98 题。

第 96 题 公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故《预售商品房认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是：（ ）

A．法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一

B．《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件{Page}<br>A．

C．双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效

D．因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人

A.享受国家优惠政策的居民住宅价格，由当事人协商议定

B.经核验主体结构质量不合格的，购买人有权退房

C.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验

D.房地产开发企业应当在商品房交付使用时^向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。( )

A．正确

B．错误