金鼎公司是一家大型的房地产开发商，近几年来，陆续推出多个“明星楼盘”，获得了良好的经济效益和

房地产开发商从一个人的皮包公司到大型的跨国公司有许多类型。其目的很明确,即通过投资开发过程为国家获得巨额财富。( )

A．正确

B．错误

房地产开发商从一个人的皮包公司到大型的跨国公司有许多类型。其目的很明确,即通过投资开发过程为国家获得巨额财富。( )

A．正确

B．错误

房地产开发商从一个人的皮包公司到大型的跨国公司有许多种类型。其目的即为( )。

A．通过实施开发过程获取利润

B．为国家获得更大的经济效益

C．为人民致富创造更多的就业机会

D．通过实施开发过程提高自己和公司的知名度

房地产开发商从一个人的皮包公司到大型的跨国公司有许多种类型。其目的即为( )。

A．通过实施开发过程获取利润

B．为国家获得更大的经济效益

C．为人民致富创造更多的就业机会

D．通过实施开发过程提高自己和公司的知名度

甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一块面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造()来建立楼盘品牌。

A.生活概念

B.交通概念

C.品质概念

D.竞争概念

甲公司的代理行为属于()。A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理

根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为()。A.撇脂定价策略

B.低开高走定价策略

C.渗透定价策略

D.高开低走定价策略

为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单

B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌

C.在高尔夫杂志上刊发广告

D.在高档俱乐部举办酒会

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造()来建立楼盘品牌。

A.生活概念

B.交通概念

C.品质概念

D.竞争概念

甲公司的代理行为属于()。A.买方独家代理

B.卖方独家代理

C.存量房代理

D.新建商品房销售代理

根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为()。A.撇脂定价策略

B.低开高走定价策略

C.渗透定价策略

D.高开低走定价策略

为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单

B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌

C.在高尔夫杂志上刊发广告

D.在高档倶乐部举办酒会

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

在下述情况下开发商愿采取的营销方式(开发商自行销售)的是( )。

A．在大型房地产开发公司,有自己专门的市场营销队伍或地区性的销售网络

B．是在房地产市场高涨、市场供应短缺,所开发的项目很受使用者和投资置业人士欢迎,而且开发商预计在项目竣工后很快便能租售出去的项目

C．当开发商所发展的项目已有较明确,甚至是固定的销售对象时,也需再委托物业代理

D．尽管有些开发商也有自己的销售队伍,但他们往往还要借助于物业代理的帮助,他们有熟悉市场情况,具备丰富的租售知识和经验的专业人员,对市场领域有充分的认识

甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后．根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。根据以上内容，回答5~8题。 为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（ ）来建立楼盘品牌。 A．生活概念 B．交通概念 C．品质概念 D．竞争概念

A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。(2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。要求：根据上述事实，回答下列问题：(1)张某要求办理预告登记手续是否符合法律规定？说明理由。(2)债权人要求张某变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定？说明理由。(3)如果张某在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求赵某提前解除租赁合同？说明理由。(4)如果张某在租赁期间将房屋变卖，承租人赵某是否可以要求以同等条件优先购买？说明理由。(5)李某代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定？说明理由。(6)李某以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定？说明理由。(7)李某要求A公司按全部房款双倍赔偿是否符合法律规定？说明理由。(8)王某准备再设立另一家一人有限公司是否符合法律规定？说明理由。(9)王某拒绝承担债务的理由是否符合法律规定？说明理由。(10)A公司拒绝承认违约的理由是否符合法律规定？说明理由。(11)如果A公司逾期不支付一期工程款，建设单位的对应措施是否符合法律规定？说明理由。(12)建设单位关于已经销售的房屋会连同一起拍卖的说法是否符合法律规定？说明理由。

A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2012 年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。

(1)张某与A公司签订了普通住宅预售合同，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。

(2)签订了普通住宅预售合同的李某是c有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表c企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。

(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。

2013年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。

要求：根据上述事实，回答下列问题。

(1)张某要求办理预告登记手续是否符合法律规定?并说明理由。

(2)如果张某在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求赵某提前解除租赁合同?并说明理由。

(3)如果张某在租赁期间将房屋变卖，承租人赵某是否可以要求以同等条件优先购买?并说明理由。

(4)李某代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定?并说明理由。

(5)李某以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定?并说明理由。

(6)李某要求A公司按全部房款双倍赔偿是否符合法律规定?并说明理由。

(7)王某准备再设立另一家一人有限公司是否符合法律规定?并说明理由。

(8)王某拒绝承担债务的理由是否符合法律规定?并说明理由。

(9)A公司拒绝承认违约的理由是否符合法律规定?并说明理由。

(10)如果A公司逾期不支付一期工程款，建设单位的对应措施是否符合法律规定?并说明理由。

(11)建设单位关于已经销售的房屋会连同一起拍卖的说法是否符合法律规定?并说明理由