出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些？

B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m²，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了800018000m²，工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急来办理土地登记。

出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000平方米，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。 2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

问题

1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?

2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?

3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?

4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?

某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记，代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。

问题

1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?

2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料?

3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些?

4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?

出让国有土地使用权设定登记的申请人应提交的土地权属来源证明包括( )。

A．国有土地出让决定书

B．建设用地批准书

C．《国有土地使用权出让合同》

D．国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证

E．有关税费的交纳凭证及其他证明文件

国家作价业资(入股)国有土地使用权设定登记权属审核的内容包括( )。

A．申请人必须与企业改制批准文件和土地资产处置方案批准文件等土地使用者一致

B．两类企业(国务院直接批准、国务院会议记要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司;国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市企业)土地资产处置方案应报国土资源部批准

C．国家作价出资(入股)国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的最高使用期限

D．涉及宗地分割的,分割以后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

E．国家作价出资(入股)国有土地的作价必须明显高于基准地价

某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。

【问题】

1．土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项?

2．根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料?

3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些?

4．土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?

5．简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何?

国家租赁国有土地使用权设定登记的权属审核的内容有( )。

A．申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的土地使用者一致

B．国有土地租赁合同应由市、县土地行政主管部门与承租人签订

C．国家租赁国有土地使用权的最高使用期限应符出让国有土地使用权的最高使用期限。短期租赁年限一般不超过5年

D．国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡

E．国有土地租赁的租金不得高于出租底价和按国家规定最低地价折算的最低租金标准

下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有( )。

A．申请人必须是被授权经营土地使用权的国有独资公司

B．国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报省级人民政府批准

C．地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省级人民政府土地行政主管部门批准

D．涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

E．国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有( )。

A．申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

B．国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

C．地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准

D．国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

E．涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积

A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司

B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准

C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准

D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限

E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积