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房地合估模式下运用成本法评估房地产价值，下列说法错误的是（)。

A.评估在建房地产的价值可以按照已建成房地产的价值乘以完工率来确定

B.计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用

C.房地产评估值=土地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费

D.房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

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第1题

房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括（)。

A.土地取得费

B.前期工程费

C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费

E.开发期间税费

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第2题

房地合估模式下，房地产评估中的开发戚本主要包括（）

A.士地取得费

B.前期工程费

C.基础设施建设费

D.公共配套设施建设费

E.开发期间税费

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第3题

成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择房地合估或房地分估路径，并应优先选择房地合估路径。（）
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第4题

使用GRMS中“房地产评估模板-成本法”测算出的价值为（）价值

A.单独房产价值

B.房地合一价值

C.单独土地价值

D.以上均正确

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第5题

成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择合估路径或分估路径，对工业类房地产应优先选用房地分估路径。（）
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第6题

××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值，注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租，所以不适宜选用收益法，工业房地产应选用成本法估价，说说你的看法？如果选用成本法对该工业房地产估价，选用房地分估路径，如何求取该工业房地产土地的价值？

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第7题

运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（)

A.各项贬值

B.各项成本

C.各项费用

D.各项折旧

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第8题

房地产价值评估的成本法公式是（)。
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第9题

通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（）

A.住宅

B.办公楼

C.百货商场

D.工业厂房

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