房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（)弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5

此题为判断题(对，错)。

式公寓35000平方米,商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000平方米,地下车位230个(10000平方米)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/平方米.年，运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值。

决策的四个基本特征包括( )。

A.为了达到一个预定的目标

B.在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段

C.在若干个有价值的方案中选择1个行动方案

D.在若干个有价值的方案中选择1~3个行动方案

E.准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的

此题为判断题(对，错)。

采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按( )计算。

A.工程进度

B.当期开发建设实际投入

C.当期销售面积占全部销售面积的比率

D.当期开发建设实际投入与项目总投资的比例

“三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。

A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用

B.原有建筑物、构筑物补偿费用

C.场地平整费用

D.通水、通电、通路的费用

E.公共配套设施建设费

此题为判断题(对，错)。

有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23

写字楼的可出租面积是指( )。

A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

平均利率的特点包括( )。

A.随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势

B.平均利率具有相对稳定性

C.平均利率的决定具有很大偶然性

D.平均利率具有政策性

E.平均利率与市场经济条件好坏无关