张某欲购买一套住房,委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层,北侧为主城区高架桥,南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验,并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同,且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房,并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为,要求解除合同,并要求李某双倍返还预付款。张某与甲机构签订的经纪合同为()。A.委托合同
B.单务合同
C.实践合同
D.诺成合同
李某的住房结构类型是()。A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
张某在进行房屋权属证书查验时,能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。A.控制点
B.房屋建筑面积
C.房屋权界线
D.房屋边长
该房屋的环境噪声污染源主要为()。A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
张某与李某签订的房屋买卖合同,属于()。A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法,正确的为()。A.李某违约,应双倍返还预付款
B.张某违约,无权要求返还预付款
C.合同若不履行,预付款应返还,但张某应承担违约责任
D.甲机构负有赔偿责任
张某与李某签订房屋买卖合同后,合同履行期限届满前,张某一方明确表示不履行合同义务的,李某可以要求张某承担()。A.实际违约责任
B.预期违约责任
C.缔约过失责任
D.侵权责任
如果张某与李某签订房屋买卖合同后,张某向李某支付了定金,则定金的数额不得超过主合同标的额的A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
如果张某分别向李某支付了定金和预付款,以下说法正确的是()。A.预付款与定金的性质是完全相同的
B.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题
C.无论发生何种违约行为,都不发生预付款的丧失和双倍返还
D.如果双方约定的定金比例为25%,则整个定金条款无效
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析,谢谢!
第1题
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
第2题
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
第3题
A.存量房买卖合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承购委托合同
D.房屋出租委托合同
第4题
A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.印花税
第5题
(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90ITl2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。 若甲机构与张某签订了买方独家代理合同,则甲机构可以()。
A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里
第6题
A.协助购买日用电器
B.协助清扫及布置房屋
C.协助水电费交接
D.协助有线电视过户
第7题
A.全力说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
第8题
A.:协助购买日用电器
B.:协助清扫及布置房屋
C.:协助水电费交接
D.:协助有线电视过户
第9题
A.王某说服张某购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问张某对该套住房的不满意之处
D.进一步明确张某的购房需求
第10题
A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式和资金预算
第11题
A.为张某提供更优质的服务
B.保障张某的权益
C.代替张某签订房屋买卖合同
D.将张某的购房款放到其银行账户里
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